金科房地产申请破产买房的怎么办

Question

如题所述

Answer 1

一、房子已经建好
房子已经建好，破产企业就可以和购买人履行合同，也就是业主就有可能拿到房子。
二、房屋未建成
房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：
1、按揭贷款所购房屋的所有权。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，买受人不享有房屋所有权。房屋竣工时，若已支付房价款（购房人支付首付款，贷款银行以购房人名义支付余款），购房人可委托开发商向当地不动产登记机关办理房产证，取得房屋所有权。之后，房地产企业破产对房屋所有权没有影响，购房者只需继续向银行清偿债务，并以房屋作为担保。
2、卖方分期付款购买房屋时房屋的所有权。
第一、如果购房人已支付全部价款，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二、如果购房人未支付全部价款，房地产企业未进行所有权转移，双方均未履行合同，破产管理人有权决定是否解除合同或接受价款并转移房屋所有权。