延期一年交房可以退房吗

Question

如题所述

Answer 1

一、延期交房是否可以退房

1、延期交房是可以退房的。一般情况下，延期交房属于违约行为，开发商不仅需要承担违约责任，还需要向购房者支付赔偿金。其实开发商的延期交房行为都是不符合规定的，延期交付房屋的，购房者可以把情况反映给当地的政府，请求当地的政府要求开发商按照合同，支付相应的延期交房赔偿款。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。


二、以评创卫生城市为由延期交房可以退房退款吗

1、以评创卫生城市为由延期交房，要看政策具体的发布时间，政府对开发商提出的什么样的要求，是否对建房有影响。若是交付期在前，疫情在后，对延期交房的影响不是很大。沟通解决业主维权问题，更是对施工进度产生不了太大的影响。

2、要退房退款，一是看合同约定，二是看开发商都存在什么问题。至于开发商土地款、工程款等问题有一定的影响，但是还要查清他们背后的原因。如果开发商停工，很容易导致烂尾现象的发生。