父亲的房子过户给亲独身儿子需要什么手续?费用又是多少?

Question

谢谢你的回答，具体清楚是这样的。。户口上有亲戚的名字,对房子未来的处置上有什么不好的影响

06年父亲病世,一直没有过户,可以永远不过户?有什么隐患.我是家中独子.但我姑妈家有2个小孩.他儿子上在我们家的户口本上有10几年了,(当时上是因为帮助他们救个急)..请问未来多年后会有什么不安全隐患吗?(补充,爸爸去世后姑妈拿过我家的户口本,不知道做什么.姑妈和他儿子为人喜欢戳白,对亲戚也这样多次,六亲不认,亲戚们都敬尔远之)
户口上有亲戚的名字,对房子未来的处置上有什么不好的影响,会不会多年以后导致房子分争?

房产证上只有我父亲的名字，填表的是有我父母的名字...房产证上没有我的名字...也没有姑妈儿子的名字...未来房子处置有什么隐患?

产权房.房产证上只有我爸爸的名字..
我和我妈现在就住在这个房子..这房子的确就是我父母在当时还建时,又加了些钱买的新房.后来买断成为产权房.房产证上只有我爸爸的名字..

Answer 1

所需资料有：父子双方的身份证、户口本，以及能够证明父子关系的其他材料。《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，如果是赠与，要签订赠与合同，有必要的话去公正下。如果是继承，就不需要这些了。

所需费用：父亲把房子过户给你，当然走继承手续时最省钱的了。过户时只需缴纳交易费（按建筑面积计算，6元/平方米）、工本费（80元）。如果是赠与，还要缴纳契税的，一般是房屋市场价格的1.5%。追问

谢谢你的回答，具体清楚是这样的。。看上面的补充。。谢谢。。这里写不下

追答

只要房产证上是你爸爸的名字，虽然你家户口本上有其他人的名字，那也没什么隐患的，因为他们不是直系亲属。
根据我国继承法规定，第一继承人是妻子，第二继承人是儿女，然后下来是父母亲和子孙。这些都是直系亲属，和他们没有什么关系的。
根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收时，房屋的补偿款是指房屋的市场价值，跟产权人的户口本上人口的多少是没有任何关系的。
当然，建议你还是把产权人过户到你名下为妥，因为产权人对产权房屋有直接处置权。再者，继承是不需要花多少费用的。

追问

谢谢你的回答,我还想知道过户多少钱?继承又多少钱?怎么收费的?按每1平方米多少钱算?例如50平米过户需要多少钱?(全国各地过户费用是一样的吗?)

追答

正常过户的话，需要缴纳契税（按房屋价值计算，超过144平米的需要缴纳的契税是3%；不超过144平米的契税是1.5%；不超过90平米的契税是1%；二套：不论大小全部3%），交易手续费（按房屋建筑面积计算，3—6元/平方米），工本费（80元）。如果继承的话，上述费用中契税是不需要缴纳的。各地的费用不尽相同，这是国家标准，各地还有各地的标准，但上下浮动不是很大。

追问

非常感谢,这绝对是全中国百度知道里面,最具代表问题和回答最完整的一个!
你好,但我还想知道我是选择过户还是继承啊?这个先后步骤是怎么样的?我是继承,那请问是不是直接不用过户了?直接就可以继承!?

追答

过户和继承是两个不同的概念。过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。而继承是一种法律制度，即指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。
根据我国《物权法》规定，不动产只有在登记后才发生法律效力，不登记不发生法律效力。因此，建议你过户的好。

追问

过户后还需要继承吗?

追答

就是以继承的方式去过户

Answer 2

你好
不需要进行公证，公证的事情是不保险 -

父亲和儿子的产权转让给他的儿子有两种方式：

1礼物。

2。转移。超高

礼物，如果成本是非常低的，据估计，几百块钱，但后来他的儿子需要对付这一套房地产税。完全不推荐。

你的房子购于2004年，至少5年，这是推荐使用转让方式。

如果儿子是首套房，要承担：

契税=利率* 3％（小于144平方米，一个为期五年届满，买方是首套房，那么只需要1.5％）

税=价格* 1％

交易费用的：一般事项面积* 6

其他书面证据费几十块钱

>注意，一些当地的纳税申报表可以报告很低，例如，就在我们身边，房屋单价5000报税1200元左右，

契税为1200 *面积* 1.5％·

纳税申报表，你最好咨询您当地的中介机构，他们最清楚，每个地方的纳税申报，不一样的价格·

有疑问，请咨询，谢谢我做的是第二二手房

Answer 3

直接按二手房的流程走，把申报的房屋总价填低点，这样可以省一点契税，带上双方的身份证，户口本，还有就是个人的婚姻证明，产权证和土地证，到当地的房产局填一份存量房合同就可以了，费用每个地方的政策不一样，你就按照国家的标准缴纳