期房还贷中可以退房吗

Question

如题所述

Answer 1

期房还贷中不能退房。
购买期房并已经开始还贷的情况下，退房通常是不被允许的，因为贷款已经在银行和房管局备案，并且已经完成了相关手续，与银行和开发商之间存在正式合同。选择退房不仅不合理，而且属于违约行为，购房者必须承担相应的违约责任。尽管如此，在某些特定条件下，退房仍然是可能的，例如如果开发商未能按合同约定的日期交房，购房者在催告三个月后仍未收到履行通知，此时可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，包括退还定金或房款。
期房的风险管理：
1、合同条款审查：在购买期房前，应仔细审查购房合同中的条款，特别是关于违约责任、交房时间和质量保证等内容；
2、开发商资质评估：了解并评估开发商的资质、信誉和历史工程质量，选择信誉良好的开发商进行购买；
3、预售许可证核实：确认开发商是否取得了房地产预售许可证，以及该许可证的真实性和有效性；
4、资金监管了解：了解开发商是否有资金监管账户，以及购房款项是否进入监管账户，确保资金的安全；
5、工程进度跟踪：定期关注期房的建设进度，与开发商保持沟通，了解可能影响交房的因素；
6、法律途径准备：了解在期房交易中可能出现的问题及其法律后果，准备好必要时采取的法律途径。
综上所述，购买期房并已开始还贷的情况下，一般情况下是不允许退房的，因为存在正式合同和贷款备案。退房属于违约行为，购房者需承担相应责任。但在特定条件下，如开发商未按约定日期交房，购房者可要求退房并追究开发商违约责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。