上海二套房首付比例

Question

如题所述

Answer 1

上海二套房首付比例为50%。
上海居民家庭若已拥有一套住房或有住房贷款记录，购买第二套房时首付比例为50%。购买普通自住房，首付不低于50%；非普通自住房首付比例为70%。二套房认定情况包括：父母有住房，未成年子女购房；未成年有房产，成年后贷款购房；婚前一方有贷款房，婚后另一方贷款购房户口未合并；婚后共同贷款购房，离异后一方再贷款购房；个人全款购房后再贷款购房。购房流程为签订买卖协议、申请贷款、房屋评估、银行审批、过户、签订贷款合同、抵押登记、等待放款及还款解押。
房贷政策的影响因素：
1、经济形势：房贷政策会受到国家经济发展状况的影响，以平衡经济增长和市场稳定；
2、楼市调控：政府会根据房地产市场的热度调整房贷政策，以避免市场过热或过冷；
3、货币政策：央行的货币政策，如利率调整，会直接影响房贷利率和贷款成本；
4、信贷政策：银行的信贷政策变化，如贷款额度和审批标准，也会影响房贷政策；
5、区域发展战略：不同地区根据自身发展需要和房地产市场状况，会有不同的房贷政策。
综上所述，在上海，对于已有一套住房或住房贷款记录的居民家庭，购买第二套房的首付比例为50%，其中普通自住房首付不低于50%，非普通自住房首付比例则为70%，且二套房的认定涵盖多种情况，如父母拥有住房、未成年子女购房等，购房流程包括签订协议、申请贷款等多个步骤。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
（一）
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定；
（二）
应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。