土地原值怎么计入房产税原值

Question

如题所述

Answer 1

土地原值计入房产税原值的方法如下：
1. 依照房产原值计税的房产，其原值应包含地价，不受会计核算方式影响。
2. 地价的构成包括支付的土地使用权价款和土地开发所发生的成本费用。
3. 若宗地容积率低于0.5，土地面积按房产建筑面积的2倍计算，并以此确定纳入房产原值的地价。
4. 若土地使用权是通过划拨方式取得的，其计入房产原值的地价应为零。
土地使用权的计税基础：
1、土地使用权取得时的支付金额或者评估价值；
2、土地使用权取得后，因支付土地使用权出让金、租金等增加的金额；
3、土地使用权取得后，因投资开发建设等增加的金额；
4、土地使用权取得后，因新评估、重新核定等原因调整的金额。
综上所述，房产税原值计算时应包含地价，无论会计核算方法如何；地价由土地使用权价款及开发成本组成，宗地容积率低于0.5时土地面积按建筑面积2倍计算地价，而划拨方式取得的土地使用权计入房产原值的地价则为零。
【法律依据】：
《财政部国家税务总局关于就业单位乡镇土地运用税等方针的通告》
第三条
关于将地价计入房产原值征收房产税问题对依照房产原值计税的房产，不管管帐上怎样核算，房产原值均应包含地价，包含为获得土地运用权付出的价款、开发土地发作的资金费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍核算土地面积并据此断定计入房产原值的地价。