房产证是私有房产，土地却是划拨用地
我想买一套二手房，该房所在的小区大部分都是经济适用房，但这套房子房产证上写的是私有房产，土地性质却是划拨用地，而不是出让用地，房东说她是按商品房买的，不是按经济适用房买的，请问我按市场商品房的价格买这样的房子合算吗？土地性质不是出让对我将来出售该房，或者拆迁，有什么不良影响吗？谢谢。
我到国土局去咨询这个问题，他们回答是：划拨用地的性质是无法改变的，过户以后仍然是划拨用地，（就象经济适用房过户以后仍然是经济适用房一样，不可能多交点钱就能变成商品房）并不是交一点土地出让金就能变成出让用地。我想买的这个房子不需要交土地出让金，交了也是白交，反正是不能将土地性质改为出让。另外要说明的一点是因为这套房子所在的那一栋大部分也都是经济适用房，是划拨用地，他们说一栋房子的土地性质肯定是一样的，不可能有的是出让，有的是划拨。
二手房买卖先办房产证，后办土地证。办完了房产证，就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。
另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"
扩展资料：
注意事项：
1、划拨地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方。
2、批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。
3、划拨地转让，要在成交前核定政府应收取的出让金而有是成交后核定。
4、划拨地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。
5、划拨地转让中，受让方要签订两个合同--与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。要缴两笔钱向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-私有房产
参考资料来源：百度百科-划拨用地
参考资料来源：百度百科-划拨土地使用权管理暂行办法
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法
真正的商品房土地证上体现的就是“出让”的字样，其他几种私产住房（如经济适用房，房改房等）的土地证都是划拨的，国土局不是也说了吗，让你交土地出让金，这样土地证上“划拨”才能变成“出让”的字样，我回答了，是等同于商品房，等同于不完全是商品房，性质上虽然已经是商品房了，但普通住宅如（解危解困房，经济适用房等）的使用年限都是五十年，一般商品房使用年限都是六十年！这就是实质的区别！
仅供参考！
我告诉你的就是准确的，你说你买的房子所在的那一栋大部分都是经济适用房，你这话说的就不对，要么都不是，要么就都是！办二手土地证时必须交土地出让金，一手的和三手的还有三手以后的都不用！本回答被提问者采纳
如果土地证过户土地性质仍然是划拨，你就可以省一笔土地出让金了，这对你丝毫没有影响。
产权证上只是你实际修建的东西，土地证上是土地的类型和用途，不矛盾。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"
因此，你这个小区应该是经济适用房或者拆迁安置房，如果不放心您还是选择商品房，至少没有后顾之忧。按照国家相关政策，经济适用房、拆迁安置房一般不能进行买卖。