房子的过户费用的计算方法如下:
1、购房者需缴纳的费用有契税,按房款的1.5%计算;
2、印花税,按房款的0.05%计算;
3、交易费,按3元/平方米计算;
4、测绘费,按1.36元/平方米计算;
5、权属登记费及取证费,一般在200元内;
6、卖房者需缴纳的费用有印花税,按房款的0.05%计算;
7、交易费,按3元/平方米计算;
8、营业税,如果房产证未满5年,按全额的5.5%计算;
9、个人所得税,可以按房产交易盈利部分的20%或房款的1%计算。如果房产证满5年且为唯一住房,可以免除。
房子过户的流程:1、双方签订房屋买卖合同;2、买方缴纳相关税费;3、双方前往房产交易中心办理过户手续;4、提交过户所需材料;5、房产交易中心审核材料;6、领取新的房产证。
综上所述,房子过户费用的计算包括购房者的契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费,以及卖房者的印花税、交易费、营业税和个人所得税,其中营业税和个人所得税有特定条件下的免征政策。
【法律依据】:
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3一5%契税的适用税率;由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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