房子的过户费用怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房子的过户费用的计算方法如下：
1、购房者需缴纳的费用有契税，按房款的1.5%计算；
2、印花税，按房款的0.05%计算；
3、交易费，按3元/平方米计算；
4、测绘费，按1.36元/平方米计算；
5、权属登记费及取证费，一般在200元内；
6、卖房者需缴纳的费用有印花税，按房款的0.05%计算；
7、交易费，按3元/平方米计算；
8、营业税，如果房产证未满5年，按全额的5.5%计算；
9、个人所得税，可以按房产交易盈利部分的20%或房款的1%计算。如果房产证满5年且为唯一住房，可以免除。
房子过户的流程：1、双方签订房屋买卖合同；2、买方缴纳相关税费；3、双方前往房产交易中心办理过户手续；4、提交过户所需材料；5、房产交易中心审核材料；6、领取新的房产证。
综上所述，房子过户费用的计算包括购房者的契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，以及卖房者的印花税、交易费、营业税和个人所得税，其中营业税和个人所得税有特定条件下的免征政策。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条
契税税率为3一5%契税的适用税率；由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。