新本税是如何计算的

Question

如题所述

Answer 1

新本税的计算方法如下：
新本税的计算依据房产持有时长及房屋种类。不足两年的房产，税率为总价的5.6%。超过两年的非普通住宅，税额基于销售收入与购入价差额。超过两年的普通住宅销售可免税。房龄起算以房产证获取时间或契税发票上的时间为准，取二者中较早者。部分地区不足两年房产可能不能过户，可过户地区新本税较高，通常按评估价的5.6%或6.6%计算。
新本税的计算公式：
1、新本税的计算公式是：新本税=（销售额-增值税）乘以新本税率；
2、销售额是指企业或个人在销售商品或提供劳务时的收入总额；
3、增值税是指在商品或劳务的销售过程中增加的价值所征收的税；
4、新本税率是指依法规定的适用于计算新本税的比例。
综上所述，新本税的计算标准根据房产持有时长和房屋类型而异，不足两年的房产税率为总价的5.6%，超过两年的非普通住宅按销售收入与购入价差额征税，普通住宅超过两年可免税，房龄计算以房产证或契税发票上较早时间为准，部分地区短期内房产不得过户，可过户地区税率较高，按评估价的5.6%或6.6%计算。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第八条
纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。