第1个回答 2012-01-31
楼上的，继承是需要其双亲过世才能办理继承。
而且如果还有其他合法继承人的话，该子是无法全部继承其母的房产。
当然，如果你双亲年事已高且你双亲的父母都已过世，你没有其他兄弟姐妹的情况下，你可以等你双亲过世之后办理遗产继承，缴纳公证费和一共千分之一印花税就行。
如果你母亲通过买卖的形式过户给你
卖方：
5.6%营业税及附加（按你所讲，该房已满五年，免征营业税）
1%个人所得税（如果你母亲将该房产卖于你之后没有其他房产，免）
买方：
若你未婚成年，此房为你购买的唯一住房，1%契税
若你已婚，此房为你小家庭购买的唯一住房，1%契税
其他情况皆顶上限缴纳契税。（国家规定契税税率范围为3%-5%，各地根据本地情况在此范围内核定税率）
走赠与的话，
首先你们要去公证处做赠与公证，这里需要花费一笔公证费；
其次，你需要顶上限缴纳契税（契税国家核定税率范围为3%-5%，各地在此范围内核定契税税率）和一共千分之一的印花税，
再次，如果该房过户到你名下之后，你要出售，你就需要缴纳20%的个人所得税。本回答被提问者采纳