婚后，女方父母出资首付买房，如何保障女方父母的权益？

Question

婚后，女方父母出资通过女方的银行卡账户付的首付，贷款由男女双方共同还贷，如何操作才能保障女方父母的权益呢？现男方婚前有一房产还在还贷，没有写女方名字，是否影响这次购房的利率之类的。在男方暂时没有能力还完第一套住房前，这套房子可以写女方父母的名字来减少利率吗？男方不愿意卖第一套住宅

Answer 1

女方父母在出资时，可以与己方子女和子女的配偶签订赠与协议并予以公证，证明父母出资的首付款是给己方子女的，同时，男方也知道该事实的存在。或者女方父母在出资时，可以与子女和子女的配偶签订借款协议，证明父母出资的首付款是借给夫妻双方的，若夫妻双方未按借款协议约定的时间返还所借款项，父母是可以向法院起诉夫妻双方返还借款。
基于中国特有的传统家庭文化影响，父母在出资时，一般未明确或不愿意明确出资性质和出资对象，导致在子女离婚时出现纠纷。子女结婚后，父母为子女购房本是抱着美好的愿望，希望子女婚姻幸福稳定，不愿意设想子女将来离婚的可能，并使得另一方产生不必要的误会，所以并未留下任何出资的记录。为此，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第四项的规定，夫妻在婚姻关系存续期间通过继承或者受赠取得的财产，属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是，如果遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，则属于继承人或者受赠人一方的个人财产。
因此，北京专业婚姻律师提示您：夫妻双方结婚后，如果父母想出资为己方子女购买房屋的，为了避免购房时未明确告知夫妻双方房屋只赠与给己方的子女，而导致日后该房屋属于夫妻共同财产的风险。建议购买房屋时或者购买房屋后，父母与夫妻双方签订一份赠与协议，协议中明确约定购买的房屋所有权归己方子女所有，与另一方无关，办理产权登记时，一定只登记在己方子女名下。如果父母不想将房屋赠与给夫妻双方或一方，也可以与夫妻双方之间签订一份借款合同，明确出资的购房款是借给夫妻双方的，并要求夫妻双方一同签字，捺手印。

Answer 2

根据婚姻法司法解释二和解释三，父母出资赠与个人的房产属于个人财产，而且该购房时间在婚前，属于个人婚前财产无疑。
而且房产证登记了男方姓名，这是三重保险，绝对是个人财产。而且贷款属于男方个人债务。婚后夫妻共同还款部分，若离婚财产分割，需要对婚内配偶共同参与还款部分进行适度补偿。这块不影响房产的产权。以下是援引的解释条文：第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。只有具有法律效应的条约都是可行的，如果考虑到经济能力，可以房产证上写你的名字。详情

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Answer 3

然后你发父母出资首付买房，
为了保障父母的权益，
那么最好能把出资的那个手续保留好，
和女儿女婿把话说到明处，
留上录音更好，
这样最低也能保障父母的权益。

Answer 4

可以在房产证上写上父母一人的名字，作为保障与帆父母权益的措施。

Answer 5

从你的描述来看，房子的首付是女方父母付的，那么房产证可以写女方和男方的名字。但是在法律上讲，女孩儿的父母是有股份的，因为他们付了首付的钱。另外男方有一套房产，再买一套属于二套，那么就会按照二套的政策去执行。