买房的5大流程：（1）签署认购书，交纳定金；（2）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（3）办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信；（4）收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测；（5）办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。
确定要买某套房子后，第一步先与开发商签署认购书，交纳定金。一般来说，如果你反悔了，这笔钱是拿不回来的，而如果开发商违约了，那开发商就要赔偿双倍定金给你。
（2）签订购房合同
与开发商签订购房合同，如果是贷款，扣除定金后，支付剩余首付款，如果是全款直接支付全款金额。签订合同过程中，要仔细查看交房、付款、违约责任等条款约定，防止以后的房产纠纷。
（3）办理贷款
携带购买合同及相关证件，去开发商指定的银行办理贷款手续，银行放款给开发商。平时要注意维护好自己征信，尽量避免信用卡逾期、欠款不还等现象。
（4）收房验房
在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，核验房屋质量后就完成收楼。验房时，自己带上锤子、尺子等工具检查清楚才能确认收房，还可以请专门的验房公司来替你进行质量检测。
（5）办理产权证
收楼后，一般一年左右开发商就会安排进行产权过户，办理房产证。
本流程只适用于新房（天津），二手房可能有所不同，请您注意区分。
1 看房阶段
看房阶段主要是您前期选择过程，您可以和家人一起商量决定，主要是确定资质，地点，总价和首付，户型，面积等。
关于资质（331新政）
1.1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
1.2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
关于首付，
首套3成，二套6成。
首套认定：在天津没有房，在全国没有贷过款。
二套认定：在天津有房，或者在其他省市贷过款，都算二套。
（以上房子和贷款都指的是70年的住宅房产和贷款）
2 选房阶段
选房阶段主要是您已经了解了其他情况，进入实质性阶段，本次主要关注开发商，交通，周边的配套，未来的规划，小的点主要关注户型，朝向，得房率，楼层，小区物业，该楼栋在小区的位置以及采暖方式（地暖还是壁挂炉）
开发商：大开发商品质有保证，后期的物业也跟得上
交通：自驾和公共出行（公交和地铁）
楼层：北京是越高越贵，次顶层最贵，天津是中间层偏上一点点最贵，两边逐渐递减
得房率：目前高层大概在71%到75%之间，洋房在80%左右
配套：商业，医院，学校，菜市场，银行
3 订房
在此之前开发商可能会有验资，排卡，排卡升级等活动，但这些东西不具有法律约束力。
订房说明您已经选好房子了，订房也叫认购，一般是交定金（1万到数万不等），交定金说明您已经选好房子了，确定要买了，定金一般是不能退的。
一般开发商会给您一份认购书，收据和POS，这个一定要收好。
4 签约（重中之重）
签约就是办贷款和签合同。
目前因为贷款越来越难，所以在签合同之前开发商会要求先办贷款，确认能批下来才会让您签约。
办理贷款地点：售楼处或者指定的支行。银行一般在售楼处会有驻场。
签合同地点：售楼处或者签约中心，大部分都在售楼处。
如果办理贷款和签合同都在售楼处，则一天就能完成，快的话2到3个就差不多.
签约需要带的东西：（以下都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人的）
户口本
如果是集体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章
如果是两年纳税买房，则需要完税证明。
身份证
结婚证明
收入证明（每个银行都有固定的模板）
手章
工资流水 （在开卡打就行，近半年或者近一年）
公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）
征信报告 （必须本人持身份证在工作日打印）
必须在人民银行及其支行打印，
钱款部分（一般情况）
首付，契税，公维（1个点），工本费（80元）
契税算法（总房款除以1.05乘以具体点位）
5 后期等待
接下来就是等待银行批贷款了，再次期间请不要换工作，不用有信用卡逾期，不要有大额消费贷款，不要离婚。
收到银行贷款短信之后请按时还款，然后等待收房就行。
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一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有无再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。1.交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
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