第1个回答 2019-08-24
我个人感觉这样一般最直接的就是省的过户给孩子，省了一笔过户费。在国家相关政策下来之前，靠着炒房赚了一笔钱，赚钱是会上瘾的，可炒房的人是真的招大家恨。炒房的人把房价抬高，导致很多人原本70万就可以买到的房子，后面需要用140万才可以买到
但是这样的做法也是有很多好处的。房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费。给子女提供一定的经济保障；即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。
但这样的有是有条件的。未满18不能贷款，出售、抵押不方便，出资人无权收回房屋。易发生产纠纷。提高了子女独立买房成本。这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
这样的话你儿子名下有房产以后做事情有些都会问到，而且你给到孩子名下还可以避免少交一些税 而且首套贷款的话银行利率上浮没那么高。由于未成年人不是完全民事行为能力人，因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人（一般为父母)）代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。
第2个回答 2019-09-07
来说下将房子登记给子女的保障及好处
一、可避免今后父母房产转给孩子的手续和过户转让费用
以孩子的名义买房，确实是可以避免一些费用。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
二、有效保护未成年人利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
三、成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
具体在北京来说，您给子女买房都有哪些要注意的事项和问题呢？
一，如果您的孩子已经成年，其有在北京购房的资质，就能够以其名义在京购买一套房。购房的时候注意在房本上写他名字就行。
二，如果您的孩子未成年，但是您的家庭有购房资质。
1，您以其名义买房，占用了您家庭购房资质。
2，产权上，是您孩子独自拥有的。
3，买房的时候贷款这块（全款的宝爸宝妈这块可以忽略哈）不支持公积金贷款，只能走光大银行或者交通银行，并且购房前一定要咨询清楚这两家银行，是否能贷款，否则会给后期买房留隐患（比如后期资金不够）。
您需要准备如下材料：
1，资质审核（出孩子本要其是北京户口）
2，贷款:父母及其本人身份证，户口本，家庭收入证明，流水，学历证明，婚姻证明，监护公证且监护人必须到场。
3，缴税过户:户口本，监护人身份证证明文件（身份证、户口本）
同时提醒您，如果父母离异,收益权归抚养者
从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
下面，我们先来看两个具体案例吧
1、大明夫妇前几年做生意赚了不少钱，给5岁的儿子小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做，资金周转不开，大明就想先把儿子（8岁）这套房卖掉，可老婆怎么也不同意。这种情况下大明可以卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？
答：不可以。
小明虽然未成年，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。这个案例中，大明卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益，但假如同为监护人的妻子坚持不同意，这房子依然卖不成。另外，这房子也不可以进行抵押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
2小明的奶奶也很心疼孙子，在他12岁那年也给他买了一套房。可不久，奶奶又看上另一套离自己住处更近的，就想把这套给卖掉。但大明夫妇却不同意，认为已买的这套更有升值空间。小明的奶奶有权利卖房吗？
答：没有。
小明仍是未成年人，卖房必须由监护人来代理，因此大明夫妇是有权替儿子做主的。
3大明夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚，但在财产分割上争执不下，尤其说到儿子那套房子时，大明妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了，而且离婚后儿子也跟她过，这房子自然应该归她。是这样吗？
答：并非如此！
夫妻给孩子买的房，登记在孩子名下的，离婚时不能作为夫妻财产进行分割。说到底，房子的主人只有一个，那就是小明。
每个家庭情况都不一样，选择落谁名下都可以，完全看您自己家庭的情况来判断，根据实际情况，具体分析并决定就好了。
一、可避免今后父母房产转给孩子的手续和过户转让费用
以孩子的名义买房，确实是可以避免一些费用。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
二、有效保护未成年人利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
三、成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
具体在北京来说，您给子女买房都有哪些要注意的事项和问题呢？
一，如果您的孩子已经成年，其有在北京购房的资质，就能够以其名义在京购买一套房。购房的时候注意在房本上写他名字就行。
二，如果您的孩子未成年，但是您的家庭有购房资质。
1，您以其名义买房，占用了您家庭购房资质。
2，产权上，是您孩子独自拥有的。
3，买房的时候贷款这块（全款的宝爸宝妈这块可以忽略哈）不支持公积金贷款，只能走光大银行或者交通银行，并且购房前一定要咨询清楚这两家银行，是否能贷款，否则会给后期买房留隐患（比如后期资金不够）。
您需要准备如下材料：
1，资质审核（出孩子本要其是北京户口）
2，贷款:父母及其本人身份证，户口本，家庭收入证明，流水，学历证明，婚姻证明，监护公证且监护人必须到场。
3，缴税过户:户口本，监护人身份证证明文件（身份证、户口本）
同时提醒您，如果父母离异,收益权归抚养者
从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
下面，我们先来看两个具体案例吧
1、大明夫妇前几年做生意赚了不少钱，给5岁的儿子小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做，资金周转不开，大明就想先把儿子（8岁）这套房卖掉，可老婆怎么也不同意。这种情况下大明可以卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？
答：不可以。
小明虽然未成年，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。这个案例中，大明卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益，但假如同为监护人的妻子坚持不同意，这房子依然卖不成。另外，这房子也不可以进行抵押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
2小明的奶奶也很心疼孙子，在他12岁那年也给他买了一套房。可不久，奶奶又看上另一套离自己住处更近的，就想把这套给卖掉。但大明夫妇却不同意，认为已买的这套更有升值空间。小明的奶奶有权利卖房吗？
答：没有。
小明仍是未成年人，卖房必须由监护人来代理，因此大明夫妇是有权替儿子做主的。
3大明夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚，但在财产分割上争执不下，尤其说到儿子那套房子时，大明妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了，而且离婚后儿子也跟她过，这房子自然应该归她。是这样吗？
答：并非如此！
夫妻给孩子买的房，登记在孩子名下的，离婚时不能作为夫妻财产进行分割。说到底，房子的主人只有一个，那就是小明。
每个家庭情况都不一样，选择落谁名下都可以，完全看您自己家庭的情况来判断，根据实际情况，具体分析并决定就好了。
第3个回答 2019-09-07
1、可以减少一些税费的支出
父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。
而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。
2、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦
如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。
同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。
3、未成年子女成年后父母无权处置该房产
虽然，未成年子女与父母是同一个家庭单位的;但是，未成年人子女达到法定成年年龄之后该房产就属于该子女的个人私有财产了;哪怕父母是该房产的出资人也无权私自处置这套房产。
4、夫妻离异，无权分割该房产
如果房子挂在未成年人子女的名下，夫妻离异时是无权分割该房产的。另外，从抚养权的角度来看该房产的收益权将划归为获得抚养权的一方。
5、未成年子女购房也同样被纳入限购范围内
很多人都以为将房子挂在未成年子女的名下就可以避开限购。但事实上并不是这样的，因为未成年子女跟父母算是同一个家庭，而限购政策也是以家庭为单位的。
所以，哪怕父母把房子挂在未成年子女的名下，也是有无法避开限购政策的。
以上，就是以未成年子女名义购买房产的好处和弊端。总体来看，将房产挂在未成年子女名下的利弊都有，还是要取决于自身和家庭的状况。
父母给未成年子女购买房产，可以在一定程度上避免税费的产生。比如说如果日后父母要将自己名下的房子赠送给孩子，就需要缴纳契税。同样的，如果父母过世，孩子继承父母的房产也需要缴纳遗产税。
而通过使用未成年子女的名义来购房，就可以避免这些费用的支出。
2、父母要出售未成年子女的房产手续麻烦
如果房产在未成年人子女的名下，按照国家对未成年人财产的保护规定。监护人如果想出售未成年子女名下的房产;就必须得有合理的且是以末成年子女的利益为出发点的理由才可以处理。
同时，还要提供监护人签名，出具保证其具有监护人资格的证明书才能够出售该未成年子女的房产。
3、未成年子女成年后父母无权处置该房产
虽然，未成年子女与父母是同一个家庭单位的;但是，未成年人子女达到法定成年年龄之后该房产就属于该子女的个人私有财产了;哪怕父母是该房产的出资人也无权私自处置这套房产。
4、夫妻离异，无权分割该房产
如果房子挂在未成年人子女的名下，夫妻离异时是无权分割该房产的。另外，从抚养权的角度来看该房产的收益权将划归为获得抚养权的一方。
5、未成年子女购房也同样被纳入限购范围内
很多人都以为将房子挂在未成年子女的名下就可以避开限购。但事实上并不是这样的，因为未成年子女跟父母算是同一个家庭，而限购政策也是以家庭为单位的。
所以，哪怕父母把房子挂在未成年子女的名下，也是有无法避开限购政策的。
以上，就是以未成年子女名义购买房产的好处和弊端。总体来看，将房产挂在未成年子女名下的利弊都有，还是要取决于自身和家庭的状况。
第4个回答 2019-09-07
恭喜获得惊喜红包！马上拆开！
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房子登记在孩子名下的好处
1.可以规避日后过户转让的税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2.规避家庭破产风险，为家人留条后路。
这个对做生意，从事商业经营活动的家庭还是很重要的。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
根据法律，债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。
3.婚前财产不用担心婚后感情破裂分财产
虽然结婚都是奔着白头到老去的，但是现代社会很多事情也说不准。站在个人和家庭的角度来说，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
房子登记在孩子名下的风险
1.如果孩子还未成年 买房则不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益(比如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等等)才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
换言之，如果父母遇到资金不足的窘境，想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以。
3.子女处置房产，父母无权阻止
虽然是父母出资买的房子，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
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房子登记在孩子名下的好处
1.可以规避日后过户转让的税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2.规避家庭破产风险，为家人留条后路。
这个对做生意，从事商业经营活动的家庭还是很重要的。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
根据法律，债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。
3.婚前财产不用担心婚后感情破裂分财产
虽然结婚都是奔着白头到老去的，但是现代社会很多事情也说不准。站在个人和家庭的角度来说，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
房子登记在孩子名下的风险
1.如果孩子还未成年 买房则不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益(比如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等等)才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
换言之，如果父母遇到资金不足的窘境，想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以。
3.子女处置房产，父母无权阻止
虽然是父母出资买的房子，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
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