商铺的公摊面积怎么算？

Question

实际面积163平米，说公摊面积是按32.97%收的，要怎么算总面积呢？商场算下来是243平米，觉得不太对，应该是163*32.97%=53.74(公摊面积）
再用163+53.74=216.74（总面积）
这样算对吗？

Answer 1

商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

Answer 2

32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积
你说的163应该就是套内面积本回答被网友采纳

Answer 3

你算错了，实际上公摊面积是建筑总面积的32.97%不是实际套内面积的32.97%

Answer 4

243-163=80——这是你的公摊面积
80/243=32.97%

公摊率=公摊面积/建筑面积
公摊面积=键组合面积×公摊率 不是用套内面积×公摊率 您用套内面积计算当然不对
您算错了

Answer 5

您好!所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。商铺公摊面积的计算方法与普通商品房的计算方法一致。每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。