香港天水围的房子能买吗？

Question

如题所述

Answer 1

昨晚，一个公司同事给我电话，询问目前正在发售的香港天水围的房子是否适合深圳人购买？我把回答她的答案整理了一下，和深圳其它有此兴趣的人探讨，希望给到他们一些建议吧。（前提是香港天水围正在发售长实系的一个物业，每平米2万多，和深圳新盘的价格相若，故有深圳炒家前往购买，被传媒报道，引起了许多人的兴趣。）先说自住，如果深圳居民跑到香港居住的可能性多大？一出入境管理不允许，就算能无限次往返但交通费用昂贵，且非两地牌车无法入香港境。二，小孩教育和大人的工作都不能在香港解决，全家人奔波是不现实的。三如果做为商务出行的中转居所，也是不合适，它远离市区，从中环到深圳方便过从中环到天水围。度假的第二居所？高密度的超高层，复杂的社区（后文会描述），也是不适宜的。也就是说，自住不可能。那么投资？投资是否是合适的喃？那么我就来给你说说天水围的区域，环境，交易等环节吧。要考虑投资有几个问题是必须关注的，一是政策，二是区域，三是价值。首先还是一国两制的原因，香港的房地产市场和大陆的房地产市场是相对隔绝的，影响香港市场的是香港政府的政策，比如勾地政策，比如当年开发的居屋数量。如果没有准确的信息（深圳人实际上是没有通畅的信息渠道获得香港及时消息的），楼市的升跌不在你的控制和了解范围。深圳炒家习惯的政策面和经济利好的武器没法实施。二、区域，天水围是香港非常偏远的郊区，香港熟悉的人就知道。那里就等于深圳的坑梓或坪山这样的地方，距市中心有1小时路程，交通不太便利。虽然这里的公屋外观很新，看起来还算气派，周围环境卫生也明显好于内地城市的不少的高档社区。门口又有个政府的湿地公园。交通设施也比较发达（相比于内地）。生活配套的城市化的程度也比内地很多区域更优，但是这都归功于香港整体的城市化水平高的这个基础。平台不一样，标准就不一样。最关键的是，那里是香港最大的公屋区，属于城市中下阶层聚居地，居住人口主要由大陆新移民构成。拿政府综援的家庭居多。媒体经常报道这里的“家庭惨剧”，往往是家庭暴力发生地和治安黑点，天水围在香港人的心目中的形象是不获认可的。这也就是为何香港其它地区的房价是5-8万平米。而这里是“价格洼地”的原因。香港这样成熟的市场，对区域的定位不是靠一两个政策就能逆转人们已有的定位的。（这和内地不一样）香港客户对该区域的看法，使转手升值的投资很难实现。因为香港本地人如果要买，这样的价格对于他们来讲很容易支付，为何他们不买？难道等你们赚他们钱不成？实际上就是香港本地有购楼能力的人不会买天水围，才造成深圳客有机会。那你以后还指望赚了钱再卖给香港人？租赁？政府的廉租屋-公屋有数以万计的单位包围着，价格低，且没有需求。外面的香港人因交通原因也不会舍近求远的来租。所以，能不能买，你自己可以判断了。注意哦目前没有对大陆同胞的投资移民的政策，买楼不等于你可以成为香港居民。这是要提醒的。