划拨土地 房产证是商品房 如何办理土地证过户

Question

房产证已经过户，土地证要过户怎么办

Answer 1

　　一般来讲，商品住宅土地的取得方式都是出让，而不是划拨。划拨土地上建设的住宅不可能是商品房。
　　一、办理土地证的一般程序
　　1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
　　二、土地证过户需要的材料、费用
　　办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

Answer 2

到国土局补地价可以办理过户，划拨土地没有使用年限，过户后根据你房屋使用性质重新审定使用年限。本回答被网友采纳

Answer 3

先过产权，划拨的土地每次买卖都需要缴纳土地转让金，各地的税费不一样，具体参照当地的交易规定。

Answer 4

需要先补缴土地出让金。

Answer 5

具体问发土地证部门。全国各地不一，有的只给房产证，没有土地证。不清楚的，可电话、QQ我。