已付首付款 但是由于银行二手房停止贷款 房主不卖了 怎么办

Question

现在还有个情况 就是由于房主的房产证是夫妻两人的，现在他们要离婚 如果我钱全部付清 但是男方说一年半年拿不到房子 这该怎么办

Answer 1

　　楼主您好
　　您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
　　首先：这次交易，您是贷款买房，而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题，您是否有能力支付全部款项？如果您能现金补足全部房款，那么您就可以要求继续履行合同，也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
　　但如果您无法现金补足， 如果合同约定足够详细的话，对于贷款不足的情况应该是有约定的，1、买方现金补足全部款项，2、双方解除合同。如果是第一种情况，那么就是您违约了，业主不要求您承担违约责任，已经算是不错的了。如果是第二种约定，那么双方均布承担违约责任。
　　现在是业主违约不想卖了，如果您在资金到位的情况下，您可以要求对方继续履行合同，否则就承担违约责任。违约责任，您可以看合同，1种是主张定金双倍赔偿，第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿，您看哪种对您有利，如果能够举证，您也可以适当带上房价差的赔偿，也就是定金或违约金不足以弥补您的损失，提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿，首先您需要具备付款能力，否则对方要求履行合同，让您付钱，您付不出，那违约的可能就是您的，所以建议您谨慎处理！
　　祝顺利！

　　当时合同是两个人都签字了吗？如果不是两人签字，你需要多注意了，如果两人签字他们离婚不影响您双方合同的履行！但您最好是能约定办理过户当天，支付大部分款项（除交房时的尾款），并对交房时间做出约定（这个在之前的合同应该是有约定的，您履行付款义务后，到期不交房，那就是他违约，要么付租金要么付违约金了）。也就是一边过户一边打款。如果这个有难度，可以选择到银行办理资金托管，银行也不收费，这样可以督促卖方尽快与您把交易手续办理完成。

Answer 2

您问的问题属于合同履行先后顺序的问题。
首先：这次交易，您是贷款买房，而现在银行停止了贷款。那么首先要解决的是您付款能力问题，您是否有能力支付全部款项？如果您能现金补足全部房款，那么您就可以要求继续履行合同，也可以要求业主按照合同赔偿您。因为现金付款方式好过贷款支付方式。
但如果您无法现金补足， 如果合同约定足够详细的话，对于贷款不足的情况应该是有约定的，1、买方现金补足全部款项，2、双方解除合同。如果是第一种情况，那么就是您违约了，业主不要求您承担违约责任，已经算是不错的了。如果是第二种约定，那么双方均布承担违约责任。
现在是业主违约不想卖了，如果您在资金到位的情况下，您可以要求对方继续履行合同，否则就承担违约责任。违约责任，您可以看合同，1种是主张定金双倍赔偿，第二种是主张按照合同约定的违约金进行赔偿，您看哪种对您有利，如果能够举证，您也可以适当带上房价差的赔偿，也就是定金或违约金不足以弥补您的损失，提高赔偿额度。不论您主张何种赔偿，首先您需要具备付款能力，否则对方要求履行合同，让您付钱，您付不出，那违约的可能就是您的，所以建议您谨慎处理！

现在的银行放贷在收紧，不是不能贷，但是房款额度和时间上面银行会根据他们的情况来调节，所以银行没跟你说可以贷，也没回绝你不能贷。各大银行的信贷额度基本都已经使用完毕，你这样的状况可能要等到下个月初才能有变化。你现在要做的有两点，第一，跟房东解释情况，是由于银行问题，而不是你的信用或者贷款资料出现问题。争取房主的谅解和时间的宽限。第二，你可以跑一些其他银行寻求贷款，这样可能会有改变，因为现在各个银行的放贷情况都是不定的。现在是政策年，买房一定要多跑多问，不是原来的宽松时候，情况有很多变化。

Answer 3

1）：不买了，可以双方通过银行解除抵押，把首付款取出。
2）：为啥要买他的，我想可能他的房子便宜，你想买他得房子，那你就要承担。但，我想“你也可以退掉。”

Answer 4

你说的不是很全面。
不知道你是私下交易，还是走的中介。第一种属于你单方面违约。第二种的话你中介费交了，贷款没下来那就是中介的责任，它要赔你们双方的损失。

Answer 5

看你协议怎么写了