40平方的小户型，公摊面积是20%。算不算过分

Question

40平方的小户型，公摊面积是20%。算不算过分 要是这么算 实际住房面机是多少

Answer 1

你好，首先要问的是你的房子是多层还是高层，如果是多层公摊面积一般在10%以下，如果是高层一般不超过30%，多数在25%左右。如果要计算实用面积，要先用40平方减去20%的公摊，计算出套内面积，也就是大家通常说的建筑面积（即包含墙体的面积），再用建筑面积减去墙体面积才是实用面积。

Answer 2

你这40平米的数据是建筑面积还是使用面积（套内面积）？如果是建筑面积，就要把公摊面积从建筑面积里减去，剩下的才是你实际的使用面积，这么算，实际使用面积是32平米。公摊系数是专业机构计算出来的，是否过分我们一般人无法仔细去比较，高层建筑公摊部位多摊到个人头上的数据就会大，自己衡量一下有没有购买价值吧。

Answer 3

房产证上如果是40平方的话，去掉公摊8平方，实际居住面积是32平方。
公摊基本上在25%以下，写字楼还会高点，商住楼基本上都在20%左右，这样开发商才能赚多点钱。

Answer 4

多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，18层以上的高层住宅公摊约在15%~30%。详情

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Answer 5

如果是高层，不多，如果是多层，就不少了。