我想在中介买二手房，需要注意什么

Question

本人想在德州市经过中介买一套二手房，房子全款是40万，我需要中介给垫资然后贷款，中介说贷款的时间大约需要一个月，可是卖方急需用钱，卖方说了一办法：就是叫我拿首付然后中介给垫资，把房产证过户到我的名下，然后让我拿着房产证去贷款，中介方说这样的话他们有风险他怕如果名字过户到我的名下不去贷款还垫资他们就吃亏了，所以中介方要求他拿着房产证去贷款，然后贷款的账号写在中介方的名下，这个我觉得他没必要担心中间肯定有合同，最主要的是我担心他拿到房产证后贷款下不来，那我不就得付每月的垫资利息，垫资的利息是三分呢，他要是托我个半年我得拿多少钱的利息啊！有懂得没给详细说一下，还有就是房产证过户后多长时间过户土地使用证？急………虽然就五个财富值但我心里会十分感谢的……哪位哥哥姐姐懂得详细说一下吧，先谢谢了
首付够了，就是我需要向银行贷款，我自己拿首付中介先给我垫资剩余的部分，怕贷款下不来，垫资利息一直拿

Answer 1

一：找正规的中介公司嘛
二：贷款合同是你跟银行签定，跟中介没多大关系的
三：购买二手房的步骤为：1。看房（如可以请查验房屋产权证）
2。询问该房的具体信息，还包括自己是否符合银行的贷款要求，以及可以贷到几成。并让中介给你算下整个购买过程中的费用以及以后的月供。
3。签定房屋买卖合同（与原房东签定，但需要中介（第三方）在场，一般为格式合同——即中介公司准备好的具有公平公正保证买卖双方权益的条款的合同，签定后中介公司也须在合同上盖章。签定当天可以支付一部分的中介费30%-50%，最好不要全部付完，以免以后中介公司不作为。然后要支付给原房东2-3W的定金（具体由你定），一定要他给你开收据。
4。等待银行的贷款审批（你需要准备身份证/户口本/结婚证（单身的需到律师事物所办单身公证）/收入证明（由所在单位开，具体金额应该先问中介公司，如果是夫妻双方一起贷款的话需要一起准备这些。）
5。审批通过的话就可以与银行签定贷款合同了（具体的可以问中介，这个过程需要支付一部分的贷款服务费出去）
6。贷款合同签定后就可以联系房东到所在区域的房管局办理产权过户（户口本/身份证），需要交纳一部分的税费，以前大概是一万多，现在新的政策下来后，营业税有变动，如果该房的产权未满5年，要征收全额的5。6%，差不多就是2W的样子，具体还要看你们那个地区的政策。
7。过户成功后，你就可以把收付的差额部分给房东了（收付款-定金款），然后物业交接，拿到全部钥匙。弄完后支付中介公司剩余佣金。
8。等到一周后大概产权证就下来了，你可以自己去拿，也可以中介去拿，不过要拿到银行去抵押的（抵押的可以作个他项权证，然后产权证就可以自己拿回来了）。
上述我已经把整个过程跟你讲得很清楚了，至于中介说的垫资，你可以让中介直接找担保公司弄，那样最多你就支付1W出去就可以搞定了，切记不要着小的中介骗了，现在的社会，乱哦！
祝你早日搬进新家，看在我一字一句给你说这么详细的份儿上，给好评咯~

Answer 2

你说的是该房子还有抵押，你首府不够卖主还清？还是你首府不够？
1、什么是垫资解押？
答：卖方直接向担保公司借款，担保公司或个人直接出资为卖房人结清原按揭贷款，解除原抵押权。
出资还款----领取受理单----注销后产权证-----转款收件-----交税交他项-----结算担保费-----结算

2、 垫资解押买方需准备的材料及办理什么手续？
答：买方为一次性付款：在卖方还款前将大于解押金额及担保费的首期款存入担保公司指定银行账户或指定银行办理冻结手续，新产权人本人携带身份证到场办理。
买方为按揭付款：新产权人提供夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、评估报告、首付款、贷款月供卡、夫妻双方于还款前到银行办理按揭贷款申请手续。

Answer 3

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