男朋友准备买一套房子,准备在房产证里加入我的名字,是否可行?那以后按揭还款是一个人还,还是两个人还?
还有一个问题,比如说我们去刚开盘的一个楼盘买了一套房子,房子要过2年后才交房,可以立马拿到房产证吗?还是要等到两年后交房才有?然后按揭还款是立马开始,还是等到交房后开始还。第一次买房子啥都不懂,见谅。
房产证加入名字后,两人是对半共有,还是有分比例的? 不领证不结婚就是说没有结婚证的。
房产证可以加别人的名字一起共有。
房产证加共有人名字方法:
一是赠与。应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
二是买卖。可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加房屋共有人。
三是析产。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,能增加房屋共有人。
房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:
第一种情况:房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。 所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。
第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字
普遍认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)
5.所需材料
(1)购房人已婚
①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
(2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
(3)购房人为单位
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
如果哪天房子要卖,是不是得经过我的签字,并且我是不是可以得到50%的钱
追答买房子是要经过你同意,你是共有人,不一定是会分到一半,看具体情况的。
追问不好意思 再问一个问题。如果我们今年12月订一套期房,交房日期是2年之后。但是可能首付各自有出,或者还贷款的时候是各还一半。但是产权证要等收房就是2年之后才能拿到,请问这还款的2年怎么保障我的权益?贷款是在我男友名下,钱也是直接给他还款。能否再购房合同签2人名字,产权证下来直接是2人名字呢?或者还有什么其他办法吗?谢谢
追答那就做公证吧,就写这个房子虽然在A名下,但是属于A和B两人共同所有,各占50%。本协议公证仅在AB双方都同意并在场情况下才可以撤销或变更”。公证书两份,一人一份,这个法律效力不亚于在房产证上面加名字。