房产证可否加别人名字，一起共有？

Question

男朋友准备买一套房子，准备在房产证里加入我的名字，是否可行？那以后按揭还款是一个人还，还是两个人还？
还有一个问题，比如说我们去刚开盘的一个楼盘买了一套房子，房子要过2年后才交房，可以立马拿到房产证吗？还是要等到两年后交房才有？然后按揭还款是立马开始，还是等到交房后开始还。第一次买房子啥都不懂，见谅。
房产证加入名字后，两人是对半共有，还是有分比例的？ 不领证不结婚就是说没有结婚证的。

Answer 1

房产证可以加别人的名字一起共有。

房产证加共有人名字方法：

一是赠与。应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

二是买卖。可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋共有人。

三是析产。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，能增加房屋共有人。

扩展资料： 

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：

第一种情况：房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。  所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字

普遍认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

参考资料：

房屋共有-百度百科

赠与合同-百度百科

Answer 2

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.所需材料

（1）购房人已婚

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

（3）购房人为单位

①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

百度百科-房产证

房产证资讯

Answer 3

合同上是可以可以加名字，连同你补充的问题一起回答，你们没结婚，算合伙买房。共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。没有领证肯定是没法保证你们各自的权利的，除非你94年之前结婚的，还可能被认定事实婚姻，现在的话算同居。呵呵。不是合法夫妻。肯定要领证的。一般会按比例分配
在房屋产权证上只能写一个人的名字，如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有去办一张《房屋共有权证》保证双方的权利。
还款你们自己商量呗，没有规定，谁愿意还就谁还。
我想你买的房子一定是预售房，不会马上拿到房产证，需要房产验收部门验收合格之后，包括你们收房签字之后 拿到房产证。贷款的话，开发商应该会和你说好办理哪家对口的银行贷款。然后去申请，符合条件你就可以开始还款了，这个贷款合同里有，你也可以去申请公积金贷款。追问

如果哪天房子要卖，是不是得经过我的签字，并且我是不是可以得到50%的钱

追答

买房子是要经过你同意，你是共有人，不一定是会分到一半，看具体情况的。

追问

不好意思 再问一个问题。如果我们今年12月订一套期房，交房日期是2年之后。但是可能首付各自有出，或者还贷款的时候是各还一半。但是产权证要等收房就是2年之后才能拿到，请问这还款的2年怎么保障我的权益？贷款是在我男友名下，钱也是直接给他还款。能否再购房合同签2人名字，产权证下来直接是2人名字呢？或者还有什么其他办法吗?谢谢

追答

那就做公证吧，就写这个房子虽然在A名下，但是属于A和B两人共同所有，各占50%。本协议公证仅在AB双方都同意并在场情况下才可以撤销或变更”。公证书两份，一人一份，这个法律效力不亚于在房产证上面加名字。

Answer 4

首先，买房子购房合同没签之前，就可以确定好未来房产证里面的名字有哪几个，在买房签合同的时候会一起写进去。这是比较简单的做法，当然后期房产证加名字也是可以的。其次，若房产证上写了两个人的名字，那还款理应是两个人一起还，银行会确定一个主还款人和副还款人。再次，现在买的房子，2年后交付，这叫做期房，房产证一般是在购房手续都办理好之后，开发商进行统一的提交并制作，在2到5个月时间左右，不用等到交房后，根据开发商的效率来看。最后，关于还款，一般是在银行手续办理完成之后就可以开始还款了，一般在购房合同签订后4-5个月的时间内，根据开发商与银行的效率来决定。

Answer 5

可以加名字的，房产是可以和别人共有的，我就有和生意上的朋友共有的房产，房产是对半共有，并不是只有夫妻才能共有房屋，最终看产权证的户名。
买房的时候登记2个人名字就是的，如果下了产权证会麻烦点。