物价法对物业费有那些指导、业主对物业收费有异议物价局在什么范围内进行干预、物业费属不属市场调节

Question

如题所述

Answer 1

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一般房管局应该是没有权限对任何价格制定进行涉足的，而物价部门对价格的制定，一般无须联合其它部门下发文件，因为物价局正是政府的价格主管部门，价格管理方面不涉及其它部门，一般行文也仅会向上级价格主管部门请示或向下级答复，除非是超越价格主管部门权限外才需要联合发文，比如本次河北省启动了社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制，物价局本身权限很少，重要的是牵头联合、向政府申请启动等权限，因为涉及补助对象统计、补助金额计算和财政实际拨款，这样就需要联合人事与社会保障局、财政局等部门进行联合行文。
另外，物业费一般不属于政府定价，部分地区实行指导价和市场调节价并行机制，就目前情况来看，应该有不少的小区还处于市场调节价范畴。
业主对物业收费有异议，首先应理性地商讨出具体方向和心理价位，然后派出代表与物业管理方和平协商，如达不成互相满意，可通过书面撰写，向物价部门递交成本审核申请（免费的，因为是自身职能）或其它核准请示，请求物价部门对小区物业收费进行审核，物价局通过多方成本调查与审核，在规定时限内出具成本调查审核报告，然后由物价局考虑是否需要召开价格听证会。如果业主对审核后的物业收费仍然有异议，询问物价局是否可按程序进行行政复议程序（在报告出具的15日内向上一级价格主管部门递交复议申请，比如县级成本审核不满意，则向市局反应，高一级即可）。

Answer 2

物业管理费的定价是根据所在省市的房管局下达的文件里，一般来说下达这些文件是由房管局与物价局一起下达的，主要有二部分，1、物业管理服务的标准（现行共有七级标准）；2、各级别物业服务标准所对应的价格（指导价）。物业公司一般都是先定下服务标准之后再参照服务标准所对应的价格定物业管理费。根据中国物业管理条例规定，物业管理费定价不得高于所提供服务标准的指导价 ；如果业主对定价有异议，可召开业主大会，通过业主大会才能更改定价本回答被网友采纳