1、定义不同:
(1)出兑是指转让经营的店铺,店铺一般包括饭店、旅店、超市等等。也叫“外兑”,是在中国北方:辽宁、吉林、黑龙江等省份经常使用的词汇,在南方地区少用。
(2)出租是将自己拥有所有权(或处置权,包括转租权)标的物财产,转让经营或者使用。特点是使用人(使用主体)发生变化,所有权并不发生转移。
2、范围不同:
(1)出兑的范围是经营的店铺。
(2)出租的范围是拥有所有权的物品,店铺、房屋等。
3、所有者的权利不同:
(1)出兑人不具有店铺的房屋产权,只具有一定期限的使用权,该使用权是出兑人通过租赁形式从店铺房屋产权人那里租借来的。出兑人一般向承兑人收取一定的转让费。
(2)出租人对所出租的物产拥有所有权或处置权。
参考资料来源:百度百科-出兑
参考资料来源:百度百科-出租
1、归属不同:出兑用东西兑换财物,所有权不是自己。出租把现有的东西借给别人使用以换取一定的财物,所有权还是自己。
2、范围不同:通常情况下,出兑人不具有店铺的房屋产权,只具有一定期限的使用权,该使用权是出兑人通过租赁形式从店铺房屋产权人那里租借来的。 出兑人一般向承兑人收取一定的转让费,出兑人从店铺房屋产权人那里租来店铺后,为了经营的需要,可能进行了装修,或者添加的一些经营需要的附属设施,而出租不需要。
1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果店面经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产租金情况。
2、若有意接手,双方可洽谈店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
3、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,商铺出租或转让并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
参考资料来源:百度百科-出兑
参考资料来源:百度百科-出租