请问地下车位如果不办理房产证有没有什么隐患啊？我有一个地下车位，确定不是人防工程

Question

已经和开发商签了买卖合同，今天去办房产证，开发商财务的小女孩说如果你不是为了转让或者抵押，可以不办房产证，不用交这些钱。我很纳闷啊，开发商通知办房产证，财务又说不办挺好，我不知道有没有猫腻啊，哪位大侠给个明见

Answer 1

1.从法律的角度，肯定建议你办。不办产权不能成立物权，你只能以债权的方式获得保护，说简单点就是办了之后车位就是你的，没办车位在权属上是开发商的，开发商如果抵押或者有债务纠纷，有可能会影响到你的权利。
2.从经济角度，车位房款不多，就契税是主要负担，但一般3%左右的税负应该在买车位的人承受范围，勿以小利而舍弃大利。另外，个人是主张纳税的（毕竟取之于民、用之于民，并非唱高调哈）
3.不是人防就不代表一定能办产权，你最好落实究竟开发商能不能办产权，如果不能还需另想解决办法。
供交流学习

Answer 2

物权法规定得很明确，车位作为不动产，只有以登记为权属确定的标准。你购买的不动产（车位）不做登记，不能证明所有权属于你。一旦发生权属纠纷，对你主张车位的所有权不利。简单地说，就是如果开发商把你的车位“一房二卖”，又另外出售给别人，并且抢在你之前办理了登记手续，那根据物权法你是拿不回车位的，只能主张开发商返还车位款。
如果出现了物业或开发商未经你同意使用车位的情形，你解决时也比较麻烦。

Answer 3

有很大的麻烦呀。追问

请详细说说有什么麻烦。

追答

建议咨询一下物业或者相关律司。一言两语也说不清呀