单身通过公积金预审,然后结婚登记,然后再签订正式购房合同和贷款合同,这样算首套和婚后财产吗

我之前商贷买过一个小房,虽然已经还清了但有贷款记录属于二套房,准备和男朋友结婚在买套大点够住的婚房,所以准备让男朋友以婚前单身的名义公积金贷款买房,首付是两家父母一起拿的(因为是刷卡,有付款小条),但始终心里有疙瘩,按照新婚姻法买这个房子属于男朋友婚前个人财产,因此我是这样想的:男朋友先开单身证明做公积金预审----审核通过了我俩登记----男朋友自己去签购房合同---男朋友签订公积金贷款合同。这样一方面是首套而且在签购房合同之前登记属于婚后财产了。不知道这种方式可行不?帮忙专业人士给予解答(不知道公积金预审之后还会不会再审了,实际上就是打个时间差)

预审算啥?你贷款时要出示结婚证的,里面条款很详细的,如果你不按照实际填写,责任都是你的。仔细看你的公积金贷款合同。结婚算是最大的个人变动事项的,在里面有规定,你必须告知。你一告知,那就另当别论了。
合同里条款仔细看哦!
还有,购房合同在你结婚等级之后,合同生效房子才是你的,也就是说房子属于你们结婚后买的,不论是个人还是共同的。
你以为公积金中心那么好糊弄,你去做贷款,身份证一扫描,已婚!不是你自己填了算的哦。
还有啊,即使只写一个人的名字,默认是共同财产。追问

你的意思就是说:即是以单身的名义预审通过了,但在签正式的贷款合同时公积金也会再次审核是吗?我之前买的那个小房也贷过款的,不过是商贷,感觉就那么回事,稀里糊涂的。另外貌似因为是在中间的时间段里登记结婚的,公积金中心有那么快查到你已婚了吗?

追答

你随便去那个地方的公积金中心网站去看看。都要求出示结婚证原件的。
比如:三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料
1、购买住房的合同原件4份;
2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;
3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;
4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
5、保证函1份(根据要求提供);
6、房屋抵押登记和公证等手续;
7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

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第1个回答  2011-12-18
1)最简单最直接的方式,就是到公证处做公证,证明首付里边有你们家的钱就行了,并且公证中提出只有你同意,男方才能处置此房屋就可以了。
2)等办理完毕房产证以后,你和他直接到房管局再办理一个房本也行啊
第2个回答  2011-12-17
如果你已经领结婚证在办理房产证的时候现在规定要注明男女双方各占多少追问

我彻底迷糊了,到底怎么界定婚前婚后啊,是不是以登记结婚和签订购房合同的前后来界定啊

追答

你别管婚前婚后的界定
只要你的结婚证比房产证早领就可以了,到时办理房产证的时候你们自己协商夫妻各占多少就可以了

第3个回答  2011-12-17
看房产证,如果是你一个人的名字就属于你个人追问

房产证肯定是我男朋友一个人的名字啊,但我们是在签订购房合同之前结婚登记的

追答

如果没有你的名字,而且没有证据证明购买时你出钱了就不能属于共同财产,

追问

商品房的权属到底以什么为界定啊?是以签正式的购房合同吗?如果是的话那登记之后一方签订了合同不也属于婚后的吗?

追答

房屋产权证为准。

追问

那你的意思是:结婚后夫妻俩买的房子,产权证上写谁名房子就归谁?我感觉你的说法不对

第4个回答  2011-12-17
他自己有单身证明是可以办公积金贷款的,这房子属于你男朋友的个人财产,不是婚后财产的,你们可以签订协议标注这套房子属于婚后财产,房产证上写上两人名字。
第5个回答  2011-12-17
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