假如公司法人变更之前的合同出现纠纷，那么这个公司的责任由谁来负责？是之前的法人还是之后的法人？

Question

09年-11年期间公司签订了多项出租房子的内容（出租期限是50年的），如果现在变更法人，假如在这50年的某天出现纠纷了，之前签订的合同是继续有效的？责任由谁来付？关键是之前的法人只是个挂名的法人，并没有参与公司的任何经营活动，公司任何决定都是现在法人做的，可不可以通过签订某项协议划分之前的法人和现在法人的法律责任？或者有什么其他办法能规避之前法人的法律责任？（这些都是有事实存在的，包括公司的票据都是后面的法人签署，有证人，等等）很头疼，高分求您认真解答，我会详细追问。跪求！！！！有答案之后会追加悬赏！！
我这里指的就是法定代表人的变更，我和现在的法定代表人签订个协议可以保护我的合法权益吗？在公证处公证的情况下？

Answer 1

1、法宝代表人的更换不影响合同的效力，应该继续履行合同。

2、租赁合同的有效期最多20年，超过部分的无效，这是《中华人民共和国合同法》第214条明确规定的。

　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。追问

公司出租的房子是公司投资建设的房子，购买人也很多。

追答

我看懂了你的问题的意思，你是不想让原来的法定代表人承担什么责任，实际上，任何责任都应该由公司承担，法定代表人只是承担一个领导责任，只要没有经济上的犯罪，也不会有刑事责任，况且原法定代表人并未实际控制公司，所以，应该不用担心。

追问

关键是闹心啊，合同50年的，天知道这期间会发生什么事情呢，我就想问问，有没有什么办法让我和这公司之前和之后的任何法律上的纠纷都由现在的法人代表承担，而且他也认可公司的这些事情，我该怎么办？是和他签订的协议之类的还是有什么办法？能让在以后的生活中不为这件事伤神

追答

起诉公司的实际控制人，要求变更公司的法定代表人。实际上你没有控制公司，估计你就是报销一分钱也需要实际控制人签字才行，所以，没有权利，那来的责任，责任和权利是对等的。

Answer 2

合同，是经过交易双方根据交易的实际情况，根据利益的分配，根据所需履行的责任和义务，根据违反条款所需做出的补偿，经过协商达成一致之后确定的契约关系。它不仅具有约束双方行为的能力，同时，也具有一定的法律效力。那么变更合同原合同是否有效?合同变更会带来哪些损失?现实生活中需要涉及到变更合同的情况很多，而原合同是否有效，也需要根据实际情况而定。

一、变更合同原合同是否有效?

上述我们就有说到，变更合同之后原合同是否有效，我们需要根据实际情况而定，在有些情况中，新签订的合同中会对之前的合同进行明确的规定，著名撤销之前的合同，这个时候，之前的合同就会因为新合同的生效而变得无效;而在有的情况中，合同变更是需要在原合同的基础上进行的，因此，原合同中的有些条款同样具有法律效力。

二、合同变更会带来哪些损失?

合同一经依法成立，双方当事人必须按照合同的规定严格履行各自的义务，任何一方不得擅自变更和解除。根据《合同法》的规定，合同订立后，不得因承办人或法定代表人的变动而变更或解除。

合同法所以这样规定，是因为承办人或者法定代表人签订的经济合同，都是以法人的名义进行的，合同依法成立后，由法人承担义务和享受权利，并承担相应的责任，而不是由承办人或法定代表人享受权利、承担义务和承担相应的责任。所以，合同不能因承办人或法定代表人的变动而变更或解除，否则，应承担法律责任。

根据法定条件和法定程序变更或解除合同，是属于合法的法律行为，而不是违约行为，因而不能对负有责任的一方予以法律制裁，但是，变更和解除合同行为的合法性，并不能免除负有责任方的一切经济责任。因变更或解除合同致使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，对造成损失负有责任的一方应赔偿对方的损失。

变更合同原合同是否有效?合同变更会带来哪些损失?不想让原合同继续生效的朋友可以在新签订的合同中明确注明当新合同生效之日，原合同即时作废的条款。至于新合同生效之后会带来的损失，则是大家在变更合同之前就需要考虑的问题。

Answer 3

你所述概念错误：第一，法人不是人，是指你所述的那个公司，即企业法人；第二，你是与法人即公司发生交易关系的，而不是与自然人发生交易的；第三，所述情况实际上为公司的法定代表人的变更，对于企业法定代表人的变更，并不影响企业法人的行为。
纵横法律网 何向前律师

Answer 4

法人变动是挺正常的。但公司的实际办公、经营地点都是不变的，这个你完全可以到当地工商局能调查到相关信息资料，即使有法人变更，当地的工商部门同样有公司变更的档案信息。你作为当事人，有权同现有的公司法人（责任人）协拟一份补充协议或合同，其目的主要明确对方履行顺延前法人的相关合同所涵盖的责任权利义务等相关事宜和法律效力，以使你的合同权益受法律保护。追问

和他签订协议可以保护我的合法权益吗？这样的协议在法律上认可吗？大概的意思应该怎么措辞呢？帮帮我吧。想起这事我都快疯了，都怪自己当时想的太少了，公司的经营都他决定，钱都他掌握着，我还不如个傀儡，我打算跟他摊牌，让他变更法人代表，把之前签得合同的责任让他承担起来。

追答

当然可以，你完全有权同现有的公司法人（责任人）协拟一份补充协议或合同，其目的主要约定、明确对方对公司经营的前法人所履行涵盖的责任、权利、义务顺延，要让对方签字确认你的前合同履行存在的事实。最后要明确本补充协议与你同前公司法人签订的合同具有同等的法律效力，其目的是为了使你的合同权益受法律保护。
你的做法不必操之过急。也没有必要太情绪化，这些举动根本解决不了你当前的法律问题。

追问

这样的协议如果我和他签了，法律真的能认可吗？那些买房的业主如果将来出现什么问题了找不到他的话，如果来找我了，我拿着这样的一份协议可以当成挡箭牌吗？

追答

双方签订之日起就已生效，因为是双方当事人的真实意思表示，且双方是在平等自愿、友好协商的前提下拟订的补充协议，这种补充协议具有保护双方当事人的合法权益，且本补充协议就是你要要的合法有效证据。你要保存好。
补充协议的起草拟订一定要明确、完整，这是最关键的一环。

Answer 5

继续有效。公司法规定：公司合并时，合并各方的债权、债务应当由合并后存续的公司或者新设的公司继承。如果是公司分立，那么分立前的债务按所达成的协议由分立后的公司承担。你这种情况既不是合并，又不是分立，只不过是法人变更，那就更不要说了。