我和房主是朋友，我想买他的房子，不像经过中介，请问如何交易过户及申办银行贷款。

Question

如题所述

Answer 1

建议你还是找个人来帮你办吧，不是说你自己不能办，是比较麻烦，而且要费你很多的精力和时间。 要么，到产权办附近随便找个小中介，给点代办费。
实在是想剩那几百块钱就自己跑。先说交易过户，应该提前去趟当地产权过户大厅，详细问一下，每个地方的政策不一样，乱七八糟规矩也不一样。记得问问怎样在网上公示，办公时间，从哪下载转让合同等等，下载了合同，先用铅笔填，填好去过户的地方问问行不，行得话在写。因为填错一个字就废了。等等等等，小问题很多啦！！
再说贷款，不知道你所在城市是哪个城市，稍微大点的城市都有很多抵押担保公司，想办法找到直接和他们联系，他们会帮你办好一切手续的。 当然也可以直接找银行，不过每个城市和每个银行的政策不一样，有的能做，有的不好做，有的不能做，自己找吧！
找担保公司有可能要收取一定的费用，中介公司也是一样，有的银行也收，我说的是代办费。
说完了，剩下的自己考虑吧！ 好的话加点分！

Answer 2

第一，两人达成一致意见，房价多少钱、怎么付款，一次性还是几次，到达什么程度办理过户手续，什么时候交房，交房需要具备什么状态，等等越具体越好，记住签书面协议！
第二，找银行，能做二手房贷款的银行，欠银行的结算，后银行的接手，包括款项银行都会处理好并在他们认可的时间放款。你只需认真读合同，仔细签署即可，不懂就问。
第三，双方约定时间预约去房管局办理，合同备案，身份证件等具体看通知备齐，相关税费缴纳。拿完税凭证依规定时间去领取新产权证。
第四，收房，查点设备、物品，收回钥匙等，认真细心，亲兄弟也要明算账。
接下来就是每月还款了。希望你办理顺利。

Answer 3

找中介给代办过户和代办贷款
1、中介和房管局过户大厅的人关系密切，通过他们可以按照相对较低的评估价格过户，这样就能省下不少的税费（税费是按照评估价为基数缴纳的）本回答被网友采纳

Answer 4

直接去房产局就咨询就可以知道详细手续啦！