求砖混房屋造价

Question

四川眉山，准备旧房改造，使用面积约100平方米左右。初步方案决定3楼1底，底楼为2间门市，楼上为3套（一层一套）住宅。参照邻居的房屋，我想底楼门市开间（宽）为4米1间，进深（深）为10米，（4米*10米*2间=80平方米）。求专家指教：
一 4层的设计，砖混（我所表达的砖混为预制板加顶楼钢筋现浇，邻居现在都是这样的）能承受吗？
二 按照现在的市场价格，全钢筋现浇需要多少钱已平方米？（只包施工和包工包料分别是多少？
三 实际过程中，哪些地方需要特别注意的？

谢谢了先！ 请有实际经验的业内人士指教！

Answer 1

砖混的房子，不算地皮和门窗，包括主体和粗装修在内，包工包料工程价在450元左右，只人工大约在平米造价的30%左右。这还是现浇砼楼板的价格，预制可能要便宜一点，但对房子的稳固性比较差。

因为你的底层考虑做门市，层高相应要高，而且面积不大，要按工程价提高造价，预计会提高15%~20%。
施工注意点：
1、基础：这种房子一般是在原土上直接承载，所以基础必须达到老土层，并且要夯实，保证基础承载力均匀。否则房子沉降不均匀会开裂。
2、墙体：墙缝砂浆要饱满，很多为省事，砌假缝，这样不利于砖混房稳固，而且还容易渗水。
3、预制楼板：安装完成后，要灌缝，否则漏水，当然这是预制楼板的通病。
4、构造柱：砖混房子主要的抗水平力构件，一定要配钢筋（4根12的螺纹钢就行），上下伸到现浇梁里，水平每隔500高设两根两边各伸出柱边700的拉筋（8个直径的圆钢，两端要有弯钩），随砖墙砌筑压到砂浆里。
5、屋面和卫生间防水：一般为卷材防水，接缝处要有至少10公分的搭接，转角处要加铺一层。

回答完毕，希望对你有帮助！追问

您好，非日感谢您的回答！
因为你的底层考虑做门市，层高相应要高，而且面积不大，要按工程价提高造价，预计会提高15%~20%。---------这个15-20是再450元的基础上增加的吗？

追答

似的，这是我的预计。比如层高高，消耗的材料就多，你面积小，采购材料的成本就高。

Answer 2

用广联达套啊