私自扩大房屋面积算不算违建

Question

如题所述

Answer 1

私自扩大房屋面积算违建。
1、农村宅基地上私自扩建房屋，超出宅基地证规定的面积，即构成违章建筑；
2、这种行为属于未经批准非法占用土地；
3、违建包括擅自建设、改变建设工程规划许可证规定、改变建筑使用性质，以及将临时建筑变为永久性建筑等情况；
4、超出部分的处理由县级以上人民政府土地行政主管部门负责。
房屋的产权类型：
1、商品房产权：指开发商建设的房屋，购房者通过购买取得的房屋产权；
2、集资建房产权：指单位或个人通过集资形式建设的房屋，相关人员共同拥有产权；
3、自建房产权：指个人在自有土地上依法建设的房屋，房屋所有权归个人所有；
4、经济适用房产权：指政府为中低收入家庭提供的价格适中的住房，购房者在一定年限内不得上市交易。
综上所述，在农村宅基地上私自扩建房屋超出规定面积属于违章建筑，这种行为违反了土地使用规定，包括擅自建设、改变规划许可、建筑性质及将临建转为永建等，相关处理由县级以上土地行政主管部门执行。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第七十八条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
《中华人民共和国城市规划法》
第四十条
在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。