一、存量房贷客户明起享受新利率,具体咋个享受?
明天就是2009年1月1日，银行将对所有信贷客户的存量贷款按照最新的利率进行一次调整。那么，广大的存量房贷客户能否享受新优惠政策——即利率打七折？对此，沪上没有一家银行愿意明确表明态度，但据记者了解，绝大多数符合自住、首套条件的存量房客户，都能够享受到七折的优惠利率，除非有违约等情况。只是在具体操作上，各家银行不尽相同，有的银行会主动调整，有的则需要客户提出申请，有的则是兼而有之。
银行最终给予优惠
据一位国有银行个贷部门负责人透露，沪上各家银行已基本达成共识，最终将给予客户优惠利率。但每家银行的情况并不相同，各家总行也没有明确出文，因此其上海分行只是根据本市的实际情况来执行。
中国人民银行决定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。此前银行根据客户自住、首套和普通住房标准已执行0.85倍的优惠利率。
有关存量房贷的优惠政策是否执行新标准也成为客户两个月来关心的话题。业内人士指出，新利率要到1月1日执行，之前言明对客户和银行并没有实际影响，而且央行持续降息，银行为了避免出错也不愿意提早办理。另外，最关键的是存量房贷实行优惠利率，对于上市银行利润有较大影响，可能以百亿元计。据央行上海总部公布的统计显示，当月中资商业银行个人住房贷款减少14.4亿元，比上月少减6.7亿元，同比多减64.9亿元。实际上银行也是主动出击，如果不能通过给予客户优惠来楼市，那么，楼市继续低迷对银行业绩更是雪上加霜。
客户最好联系银行
业内人士表示，虽然各家银行都给予七折优惠，但由于操作细节各不相同，客户最好与自己的贷款银行联系，以免遗漏。
据了解，有的银行采取逐笔人工调整，有的采取批量自动调整，还有的采取一定比例人工，其余自动调整的方式。如果是自动批量转优惠利率，则客户可以省心；如果是人工逐笔调整，则需要客户提出申请。不过，银行方面也表示，将对所有客户提前告知和沟通，客户大可不必担心银行可能会暗箱操作。同时，银行也会拓展一些营销手段，为客户提供更多的服务。
目前对于新增贷款，银行已经执行了新的优惠政策，并在诸多费用上给予减免。
高房价仍是关键
多位银行界人士都坦言，目前制约房地产市场活跃交易的关键点还在于房价太高，现在已经有银行被拖下水的感觉。
眼下房产商面临银行债务和年底农民工薪酬给付的双重压力，而交易不活跃导致资金难以及时回笼，更不能开发新的项目来拉动经济增长。况且房产市场向来是买涨不买跌，如果虚高的房价不能回归合理，那么包括银行在内的整个房产链就可能绷断。
不过，几大银行的个贷部门负责人都认为，在上海出现大面积断供的可能性基本不存在。
二、存量房贷客户明起享受新利率，具体咋个享受？
明天就是2009年1月1日，银行将对所有信贷客户的存量贷款按照最新的利率进行一次调整。那么，广大的存量房贷客户能否享受新优惠政策——即利率打七折？对此，沪上没有一家银行愿意明确表明态度，但据记者了解，绝大多数符合自住、首套条件的存量房客户，都能够享受到七折的优惠利率，除非有违约等情况。只是在具体操作上，各家银行不尽相同，有的银行会主动调整，有的则需要客户提出申请，有的则是兼而有之。银行最终给予优惠据一位国有银行个贷部门负责人透露，沪上各家银行已基本达成共识，最终将给予客户优惠利率。但每家银行的情况并不相同，各家总行也没有明确出文，因此其上海分行只是根据本市的实际情况来执行。中国人民银行决定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。此前银行根据客户自住、首套和普通住房标准已执行0.85倍的优惠利率。有关存量房贷的优惠政策是否执行新标准也成为客户两个月来关心的话题。业内人士指出，新利率要到1月1日执行，之前言明对客户和银行并没有实际影响，而且央行持续降息，银行为了避免出错也不愿意提早办理。另外，最关键的是存量房贷实行优惠利率，对于上市银行利润有较大影响，可能以百亿元计。据央行上海总部公布的统计显示，当月中资商业银行个人住房贷款减少14.4亿元，比上月少减6.7亿元，同比多减64.9亿元。实际上银行也是主动出击，如果不能通过给予客户优惠来楼市，那么，楼市继续低迷对银行业绩更是雪上加霜。客户最好联系银行业内人士表示，虽然各家银行都给予七折优惠，但由于操作细节各不相同，客户最好与自己的贷款银行联系，以免遗漏。据了解，有的银行采取逐笔人工调整，有的采取批量自动调整，还有的采取一定比例人工，其余自动调整的方式。如果是自动批量转优惠利率，则客户可以省心；如果是人工逐笔调整，则需要客户提出申请。不过，银行方面也表示，将对所有客户提前告知和沟通，客户大可不必担心银行可能会暗箱操作。同时，银行也会拓展一些营销手段，为客户提供更多的服务。目前对于新增贷款，银行已经执行了新的优惠政策，并在诸多费用上给予减免。高房价仍是关键多位银行界人士都坦言，目前制约房地产市场活跃交易的关键点还在于房价太高，现在已经有银行被拖下水的感觉。眼下房产商面临银行债务和年底农民工薪酬给付的双重压力，而交易不活跃导致资金难以及时回笼，更不能开发新的项目来拉动经济增长。况且房产市场向来是买涨不买跌，如果虚高的房价不能回归合理，那么包括银行在内的整个房产链就可能绷断。不过，几大银行的个贷部门负责人都认为，在上海出现大面积断供的可能性基本不存在。
三、房贷现在又有新政策了，如何享受此政策？
1.所谓的新政策,实际上你已经享受了.新政策是2008年10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
2.现在推出的政策是对存量贷款而言.2009年1月1日,各大银行根据国家政策推出,对存量房贷利率优惠的实施性文件。符合相关条件可享受7折利率优惠.存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
四、存量房利率什么意思？
存量房利率指的是市场上现有存量房屋的房贷利率。存量房利率反映了市场上商业银行对存量房贷款的定价情况，也可以反映当前房地产市场的供求关系。
一般来说，存量房利率要低于市场收盘价，有助于一方面缓解房价上涨压力，另一方面也能为现有房屋出售者创造更多利润。