一、公积金贷款家庭首套房贷几成履行利率是多少2套房贷是几成履行利率...
公积金贷款最高30万，年利率4.5
二、公积金利息多少？
目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
商业贷款：（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
三、再添一城！多地下调首套个人住房公积金贷款利率
首套个人住房公积金贷款利率下调再添一城。“重庆公积金中心”微信号11日发布通知，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。具体来看，重庆公积金贷款新政规定，2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款:执行调整后的利率，即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款:贷款期限在一年以内(含一年)的，仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%。根据通知，重庆第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。进入10月份，已多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。据不完全统计，北京、杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等，此前已发布相关的利率调整信息。多地住房公积金管理中心均表示，对于今年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行;对于10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。对于各地普遍下调首套个人住房公积金贷款利率，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次各地住房公积金政策的调整工作，总体上不属于各地一城一策的操作，更多体现为央行新政后，各地积极发文响应和传达。从各地的角度看，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。9月30日晚间，央行公告称，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。对于央行此举，前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，央行下调首套个人住房公积金贷款利率，主要是为了房地产市场销售，同时也有利于满足首套房的刚需。对于房地产板块有一定的利好作用，这也释放出一个经济的积极信号，因为房地产是重要的经济支柱产业，释放房地产利好政策有利于经济复苏。9月底，财政部、税务总局公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。央行、银保监会也通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。严跃进表示，近期的稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著。
四、多地稳楼市新政利好合理需求，政策“红线”仍在
4月12日，南心确认，从当日起，外市六合区限制购买一套住房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。也即，六合区正
南京市溧水区也推出了同样的政策。至此，南京市已有两个区的购房资格向外地户籍放开。
4月11日，苏州也对限购和限售政策同时进行了调整。其中，二手房限售期家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买首套住连续缴满24个月改为累计24个月。
在一城一策的思路下，策进行调整。其中，以限购、限售为代表的“五限”政现出政策对需求端的支持。
房地限购、限贷、限售目前最严格的限制性购房政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。分析人士认为，“调控政策对需求从抑制到支持的微妙转向。但与此同时，为防止市场过热，政策“红
强二线城市出手
南京、苏州两地对楼市政策的调整，是近期多地优化楼市环境的缩影。据不完全统计，2022年已有接近70个城市发布出台稳楼市新政。仅4月以来，就有近10城推出了不同力度的稳定房地产市场政策。
从政策内容上，主要表现为降低最低首付比例、下调房贷利款额度、加大人才引进力度
其中，对限购、限售政策的调整，也已有先例。3月末，福州就曾出家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平
限售政策方面，哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城个取消限售政策的省会城市。
在此之前，山东省济宁市取消了对二手房“限售”的限制；青岛市即墨区也将新房交易限年，二手房由5年改为2年。4月1日，衢州出台通知优化限购、限售政策，成为今年全国首个同时取消限
“南京、苏州调整意义在于，其意味着对楼市限制性政策的调整，已经延伸到强二线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示，此前进行过类似调整的郑州、哈尔要属于二线或弱二线城市之列。
除对限购、限售政策的调整外，限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。近期，多个城市下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，郑州、兰州等城市则取消“认房又认贷”，都被认为是对限贷政策的合理化调整。
限价方面，多家房企人士向21世纪经济报道表示，今年以来，热点城市普遍放松了对新房预售价格的管控，但由于购买力尚未完全恢复，价格的提升并未体现在交易层面。
至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的调整。
严跃进表示，始于2017年的这轮楼市调控中，“五限”叠加是最重要的代表性政策，也构成了我国最严格的限制性购房政策。“五限”的调整，也意味着对需求端的限制正在有条件地放松。
政策“红线”仍在
调控政策转向对需求的支持，早有端倪。去年12月召开的中央经济工作会议指出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。此后，多个监管部门做出类似的表态，地方政府也陆续出台相关的利好政策。
进入2022年，支持合理需求成为各地楼市政策中的主旋律之一。其中，除刚性需求外，改善性需求也迎来利好。近期备受关注的鼓励老年人投亲养老、取消“认房又认贷”、二孩和三孩家庭放松限购等措施，均是着眼于对改善性需求的支持。
严跃进指出，我国仍然处于城市快速发展的阶段，住房需求比较旺盛。但从需求分层的角度看，部分大城市已经进入改善性需求为主的阶段。这些需求的满足，对稳定楼市意义重大。
从市场走势来看，由于各种原因，这些政策的起效尚需时日。
3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，在支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等五个方面，推出19条措施稳定楼市。因支持力度较大，郑州还曾被称为“第一个降低改善需求贷款门槛的城市”。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，政策出台后，郑州新房访客量增加，特别是核心优质项目去化有所好转。据初步统计，3月各周度成交规模有所提升，在2月低基数下，3月周均成交面积较2月周均成交面积增长五成左右，但相比于去年年中的水平，成交规模尚有一定距离。
另外，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年3月，郑州新建住宅价格环比下跌0.27%，二手住宅价格环比上涨0.06%。“政策明显显效尚需时间。”陈文静表示。
陈文静指出，调整“五限”政策，并推出优化楼市环境的相关措施，将是未来一段时间里楼市调控的主要方向。但楼市走向受多重因素影响，在当前的形势下，市场的恢复节奏恐怕不会太快。
尽管如此，面对政策调整有可能带来的市场过度反弹，已有警惕的声音出现。4月11日，《经济日报》刊文指出，教育部日前发布的做好普通中小学招生入学工作的通知明确，教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片。一些市场人士据此认为，学区房价格将迎来新一轮上涨。
文章表示，这种看法值得警惕。遏制学区房乱象，并不是权宜之计，需久久为功，防止炒作学区房之风卷土重来。
严跃进认为，这也反映出楼市政策仍然有“红线”存在。来自于学区房、高价地等重点领域的信号，都可能成为触发“红线”的警报。在合理需求逐渐释放、市场回暖的背景下，以鼓励需求为名，试图突破“红线”的行为仍将受到限制。