第1个回答 2023-09-15
**房子有房贷可以过户,但必须是以买卖的形式办理**。
根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:1.签订书面转让合同;2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;3.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;4.房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;5.房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;6.房地产管理部门核发过户单;7.当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
需要注意的是,房屋有房贷,那么说明房子抵押给了银行,房子的归属权还不一定属于自己。这个时候房子是不可以进行普通的过户,需要将房子所有的贷款还清以后,办理房贷结清手续证明,持证明去房管局办理解押手续,才可以进行过户。
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