平改楼可以出售吗？出售平改楼有什么限制条件

Question

如题所述

Answer 1

由于城市房价居高不下，于是有人打起农村房屋的注意，开发商开始争取在边缘地带的土地扩建楼盘，很多城市边缘的房屋基本都是平房，开发商征地修建楼房，这种建筑房屋就叫平改楼，一般价格都会低于商品房，那么平改楼是不是可以出售呢，出售平改楼有什么限制条件吗？
平改楼可以出售吗
1、如果平改楼办理了房产证就可以买卖，但是没有房产证的平改楼还是不要买的好。有些平改楼在没有取得房产证的时候，用平改楼续更名的方式卖房，这种情况是绝不能买的，买平改楼的时候一定要进行真实姓名的核查身份证明等。
2、许多平改楼的业主都先收取一定金额的订金，甚至是80％－90％的楼款，作为购买该套房子的保证，余数则在过户交易后再付清，这对购买者来说具有一定的风险。
3、部分的平改楼存在尚未有房产证的问题，当取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这些因素都导致在同一楼盘中的平改楼要比商品房。
4、在买房平改楼的过程中要如何合理规避这类风险。首先是购房合同的签订，在签订平改楼买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。
出售平改楼有什么限制条件
平改楼买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，平改楼管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的平改楼准予办理过户手续，由于限制条件一下几种情况的平改楼不能出售：
1、非法买卖，一般在以下条款的规定的平改楼出售会认定无效：
（1）司法和机关依法裁定、查封或其他形式对房产进行限制的；
（2）依法收回土地使用权的；
（3）房屋权属存在争议的；
（4）法律、法规中规定禁止转让的其他情况。
2、房屋权通过买卖而发生转让行为时，该房屋范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移，如果卖房人将房产和土地使用权分别卖与不同的买房人，或者出售房屋时只转让房屋权，则购房者可以提出买卖合同无效。
3、侵犯优先购买权，房屋人出售共有房屋时，同等条件下共有人有优先购买权；房屋人出售房屋尚在租赁的，同等条件下承租人享有优先购买的权利。房屋人出售房屋时如侵犯优先购买权，共有人、承租人均可请求法院认定买卖无效。