新房验房时要准备什么

Question

如题所述

Answer 1

1、准备好所有证件和资料
在验房之前需要准备的手续和资料一般包括：购房者身份证、入住通知书、购房发票(收据)和购买房屋交款时相关的各种收据和证明、购房合同，另外应该带足钱，在办理入住的时候需要缴纳部分物业费。
因为不同开发商的项目不同等原因，入住流程和相关手续可能会稍有不同，以上需要准备的资料是一般都会用的，可以作为参考，具体是否有些不同可以根据接到的通知电话为准，在接听通知的时候要记录好需要带哪些证件和票据，避免去了不能办理而浪费时间。
2、到售楼处登记、取钥匙
购房者收到验房通知后，就要及时的去售楼处进行登记，拿到验房钥匙去验房。
3、准备好要交的费用
有些开发商可能会提出各种理由让先交钱再验房，这时候就需要注意了，正常的收房程序都是在验收房屋之后，再缴纳入住费用，为了保障自己的合法利益，这一点一定要注意。
一般的入住费用包括物业管理费、装修垃圾清理费、燃气、水电等预存费，这里面的物业管理费一般不同校区收费标准不同，电梯费有些小区会包含在物业管理费中，有些是单独收取的，可以看小区的实际情况。
新房验房时如何走流程
1、检查房屋手续：
在开始验房之前，购房者应该先查看开发商的三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》
2、确定房屋面积：
对于自己所购买的房屋面积，购房者应该根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。
3、看房屋结构：
在验收房屋的时候，购房者应该对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况：
购房者还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
5、确定房屋物业情况：
对于物业，购房者也是需要进行验收的，购房者对房地产商提供的物业交付核验单，或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
6、交费：
购房者如果对于房屋和物业都没有什么意义的话，就需要交纳的相关的费用了，包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等。