无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？

Question

如题所述

Answer 1

因为现在房价比较高，所以有很多人都会选择二手房，现在二手房的价格比较低，所以大家都会选择买二手房，不过二手房交易的时候，是有很多陷阱的，大家必须要注意，但是有很多人不想通过中介公司来进行买卖流程，所以我们今天来跟大家说说无中介二手房买卖流程？购买二手房注意事项？希望可以给大家带来帮助。
无中介二手房买卖流程
1、查验房本。
如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。
2、交定金，签定金合同。
由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。
3、购房资格审核
没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的官网很重要，实在不行的时候，需要现场去问。
4、网签、交首付
网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。一般来说，这些内容跟刚才所说的定金合同的内容差别不大。
购买二手房注意事项
1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。
2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。
3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；第二，明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。
上面有关无中介二手房买卖流程，购买二手房注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为买二手房的流程比较多，而且也是容易出现细节问题的，所以我们在买卖二手房的时候，一定要谨慎，同时买二手房的注意事项也是蛮多的，大家在买二手房之前，一定要谨慎一些儿。