为什么有的房屋没有土地证

Question

如题所述

Answer 1

1、划拨土地，房子的土地属于政府：这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
2、土地有历史遗留问题：以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
二手房如何查询房屋产权
1、看房屋是否有产权证：购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
2、看产权证真伪：房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、查明房屋是否可上市：购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋共有权人：如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

Answer 2

有的房屋没有土地证可能存在以下几种原因：
1. 房屋所处的土地属于政府所有，因此房屋没有土地证，或者只拥有大土地证。
2. 房屋所处的土地存在历史遗留的纠纷或矛盾，导致土地使用证的办理停滞，或者开发商在办理大土地证时没有按照具体的户数进行分割，导致某些户主没有土地使用证。
3. 房屋只有房产证，而没有土地证。这种情况在以前开发的房产中比较常见，尤其是划拨国有土地的房屋，其土地使用年限通常为70年，后来政府要求补办土地出让手续，并取得房屋产权证。
需要注意的是，如果房屋没有土地证，可能会影响房屋的抵押贷款等手续办理。因此，建议在购买房屋时，务必确保开发商提供齐全的产权证明文件，包括房产证和土地证等。