未满5年二手房交易税费怎么计算未满5年二手房购买风险

Question

如题所述

Answer 1

如果想要把自己的房子卖掉的话，并不是说什么房子都可以卖，必须要满足国家规定的条件，比如说买了几年之后才可以卖，如果达不到条件的话就没办法在市面上交易，那么，我们要知道未满五年二手房交易税费怎么计算的方法是什么，另外，未满五年二手房购买风险有哪些。接下来看看吧。
未满5年二手房交易税费怎么计算
对于二手房产，如果满足满五唯一，则个税免征。不满五年二手房交易税费需要缴纳个税＝差额＊20％，对于营业税，二手商品房或者二类经适房如果满两年且是普通住宅则营业税免征；未满两年需要缴纳营业税＝全额＊5．6％。二手公房满两年则营业税免征，未满则需缴纳全额＊5．6％。
未满5年二手房购买风险
风险一：政策若变动过户将受影响
依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。
风险二：原房主去世房屋变遗产被继承
如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱，那么根据法定继承，由其所有继承人继承该房产，需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人，所以过户比较复杂，也可能因为继承人不配合而产生纠纷。
风险三：卖方可单方面撤销公证
根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
另外，卖方还可以单方面撤销公证书，比如在不能办理过户登记期间，房价出现大涨，卖方为了利益，可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定，公证书可以单方面申请撤销。
上文主要给大家讲了一下，未满五年二手房交易税费怎么计算的方法是什么，文章里已经把每一项费用的计算公式都给大家写了出来，我们在计算的时候直接把数据套用进去，就可以算出最后的总费用是多少，不仅如此，在文章里也看了一下，未满五年二手房的购买风险都有哪些。