长沙房子没满4年怎么卖

Question

如题所述

Answer 1

1、先卖，等时间到了再过户。就是传统的按照正规流程走的，先签合同，做公证，等满足房产相关的规定条件后再去过户。
2、走法拍流程，转成法拍房卖。这是现在市场上比较常规和成熟的一种操作手段，走法拍流程，就是把房子转成法拍房去卖。
长沙限售政策规定
1、限售区域：目前，长沙限售的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。
不限售区域是浏阳市、宁乡市。
2、限售要求：对长沙市六区一县即芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县这6个区域实行限售，无论是新房还是二手房，购房人自新取得不动产权证之日起满4年后方可上市交易。或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房)。
长沙限购政策规定
1、限购范围：长沙限购的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。不限购区域是浏阳市、宁乡市。
2、限购要求：
(1)长沙市户籍：长沙市户籍居民以家庭为单位最多可购房2套住房。
(2)非长沙市户籍：非长沙市户籍居民家庭最多可购买1套住房，需提供自购房之日起前24个月个税或社保。
注意：社保必须是连续缴纳，补缴不被认可;且长沙市居民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房)
3、如何认定长沙户籍：
(1)长沙六区一县(开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、岳麓区、望城区、长沙县)以及浏阳市和宁乡市都算长沙户口;
(2)长沙集体户口、原长沙户籍的现役军人、大(中)专毕业生原籍长沙算长沙户口;
(3)夫妻双方只要有一人是长沙户口的购房就按长沙市户口政策执行;
(4)本科及以上学历通过923人才政策落户长沙、本科、研究生等学历通过大中专毕业落户长沙;
(5)大专生、租房、务工、投资兴业等落户长沙、父母随子女落户长沙。
备注：
1、暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易;
2、长沙本地户口限购第3套(含新房二手房);
3、商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

Answer 2

长沙房子没满4年，卖房的具体操作步骤如下：
1. 了解房产相关的政策规定，确定可以上市交易后，走正常的流程，先签合同，做公证，等满足房产相关的规定条件后再去过户。
2. 如果双方都有房屋的话，可以进行房产置换，双方互换房屋，然后再补齐差价即可。
3. 如果双方都有房屋的话，还可以进行房产抵押，将房屋抵押给银行，然后再去银行贷款，这样也可以卖房。
以上是长沙房子没满4年怎么卖的相关信息，希望能帮助到您。