第一，买房的底层逻辑永远都是城市＞板块＞开发商＞楼盘本身，影响最小的是楼盘本身，比如户型、朝向、楼层等等，这些因素加起来，对于未来所购房屋的升值空间，影响不超过10%，相反，如果城市+板块选对了，那么，将会决定未来所购房屋80%的升值空间，这一点不要本末倒置。
很多人在买房的时候，会过度关心楼盘本身，比如选择边户好还是中间户好？选择低楼层好还是高楼层好？选择东户好还是西户好？其实，这是本末倒置的表现。
可能有人会说，楼盘本身的因素会影响房子的整体居住体验，这话不假，但是，在笔者看来，只要不是买的一楼或者顶楼，其它因素对于同地段房子的居住体验影响并不大。
可是，如果买房的时候，城市或者板块选错了，对于购房家庭来说，可谓是一大损失，没有人不想自己买的房子升值，这是人性，即便是天天喊着买房自住的那些人！
举个例子，10年前在上海郊区买的普通住宅和10年前在山东淄博买的别墅，现在哪个更值钱？答案是上海郊区的普通住宅。因为上海和淄博不是同一等级的城市，即便是别墅和普通住宅，也不具备可比性。
再举个例子，10年前在北京西城区买的高层住宅和10年前在北京通州买的房子，现在哪个更值钱？答案是北京西城区，因为西城区和通州是北京的两个板块，升值空间自然不同，即便是10年前购买北京西城区的房子成本更高一些，但是，涨幅也更大一些。
尤其是那些在大城市打工，想在老家县城买房子的小伙伴，千万别做错误的决定，珍惜首套房的购房资格，一步到位，老家县城和大城市是不具备可比性的。
第二，不管楼市调控如何变化，学校仍然是非常重要的买房指标，因为好的教育资源永远都是稀缺的，不可能平均分配。
学区房也被叫作“楼市常青树”，是指无论城市房价如何变化，学区房的价格基本都是岿然不动，甚至还会稳步上涨。
未来10年，乃至20年，这样的现象仍然会存在，尤其是在国家开始出手整治教培行业以后，学生“开小灶”的机会几乎没有了，这样一来，学区房的重要性又会拉升一个等级。
第三，不要贪图方便，选择精装修的房子。
很多人在买房的时候，为了节省入住时间，于是，都会选择精装修的房子，在笔者看来，这是不值得提倡的。
首先，精装修的房子，千篇一律，楼上楼下的装修都一个样，刚交房的时候还有新鲜感，时间一久，就会陷入视觉疲惫；其次，精装修的房子基本都达不到开发商许诺的要求，比如开发商许诺1500元/平的标准，实际交付也就800元/平，甚至更低，说好的品牌谓语、品牌瓷砖，发生更换的可能性也比较大，尤其是开发商在“三道红线的”的压力之下，发生不达标的可能性会更大一些；最后，精装修的房子在装修的时候，没有业主的监督，偷工减料总是难以避免的。须知，那是购房家庭要住一辈子的空间，容不得半点马虎。
第四，不要盲从政府的规划，哪怕是红头文件，也有可能在以后的规划中调整。
很多人买房，总是喜欢跟着政府的规划走，比如要修地铁了，开始买地铁沿线的房子；要规划新区了，开始购买新区的房子。其实，这样的风险是极大的，因为，政府的规划会随时调整。
举个例子，2019年的时候，我在山东某个城市做调研（不提名字了），去的时候，叫作“经济技术开发区”，结果不到一个月，“经济技术开发区”要缩小区域范围，足足小了30%，原来“经济技术开发区”的几个楼盘，瞬间成了村镇项目，原定规划的交通也没有了，试想一下，这几个项目的业主该怎么想？怎一个“惨”字来形容。
第五，遵循“按需购买，量力而行”八个字。
随着楼市调控的持续收紧，住房资源的过剩，购房需求的减少，房价继续大涨的可能性几乎没有了，所以，想要继续凭借着买房来实现财富的大幅增长，难度越来越大。直白点说，就是投资房产的门槛高了，专业性不强的，资金实力差的，可以退场了。
尤其是想利用高杠杆继续炒房的，或者是利用高杠杆买房的，请想清楚，这可能会给自己以及家庭带来难以承受的负担。
所以，按需购买，量力而行，这八个字要牢记！
好了，散会！
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评论列表（14条）
苌任cx
最终是越调越高。
2021-08-04
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2
大川说楼市作者
金牌宠粉官,总经理,优质房产领域创作者
没有吧
2021-08-04
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苌任cx
从2006年开始 ，哪次不是先去调控 ，然后涨一次 ，周而复始到现在多少年了?小便估计年纪小，不知道吧！
2021-08-04
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亓智45
小便上的专业是小儿科，可偏偏改行当房托
2021-08-04
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2
大川说楼市作者
金牌宠粉官,总经理,优质房产领域创作者
房托劝你理应购房，按需购买？
2021-08-04
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星夜浩瀚
鸿星尔克吴老板也是这样规劝消费者的
2021-08-06
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小理子gI6cX
不错😄
2021-08-04
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1
大川说楼市作者
金牌宠粉官,总经理,优质房产领域创作者
谢谢
2021-08-04
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大川说楼市作者
金牌宠粉官,总经理,优质房产领域创作者
#买房# #房产# #楼市#
2021-08-03
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大川说楼市作者
金牌宠粉官,总经理,优质房产领域创作者
你认可吗？
2021-08-03
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兴珈蓝胜TG
就是想让人家买房还要买学区房
2021-08-05
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7
桥晓曼085
∴孩子们毕业了房卖了吗
2021-08-09
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XM2000926
是这样的
2021-08-06
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兴珈蓝胜TG
又是房拖
2021-08-05
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没有更多啦
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1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6 倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。
5、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。
6、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
7、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
之前高层住宅一直是购房者心中的心头好，住在高层里面能看更远的风景，显得很有面。不得不承认，在之前城镇化加速的背景下，高层住宅确实解决了流动人口的住房需求，但是，随着高层建筑，建筑的弊端也随之暴露。不仅维修起来耗费人力和财力，当出现不可抗力自然因素时，住户的安全问题不能得到良好的保障。
去年提出，严格限制新建250米以上建筑不得新建500米以上超高层建筑，此后针对县城住宅的高度又有了明确的要求。规定县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%;同时县城新建住宅最高不超过18层
对于高层建筑应该不再盲目崇尚，对于高层住宅的顶楼更应该慎重考虑。兴旺壹品从三个方面来讲，顶楼的弊端还是非常明显的。首先，住在顶楼最能接触自然环境，容易受到空中天气的影响，自然逃不过冬冷夏热的困扰;第二，住在高层建筑要考虑这一点，水压小还会影响燃气热水器的点火，严重影响居住方便，所以水压问题一定要引起重视;除此以外，还需注意顶楼送阁楼的噱头。尽管楼盘销售会加快顶楼销售，通常拿出福利，以赠送阁楼为饵。但是，我们需要考虑即使多出来阁楼面积，如何应用，应用场景多不多等较为现实的问题。
2.非临街多层商铺
众所周知，买商铺的铁律是“金角银边铁肚皮“，实际上这句话要是放在临街商铺的话，价值更能体现出来。随着家重视实体经济建设、大力建立国际消费中心城市，商铺的前景还是有的。比如在热门城市中，越是靠近核心商圈的铺子越是吃香，但是这种地理位置较好的铺子往往更贵。对于非临街商铺而言，好的业态往往起决定性因素，租金涨幅更明显。以前，多层商铺往往开设了教培机构、娱乐休闲等。但是随着重视教育机构调整，这一类租户已经没有租赁需求。只能说，多层商铺的价值还有待观察。