求推荐成都范围内自带商业的公寓

Question

如题所述

Answer 1

华府板块中各方面最均衡的小区，当属中海右岸！
近地铁、自带商业、品质较好，几乎无短板。
本期踩盘笔记壳妹儿就来到中海右岸，最近防疫形势又变得紧张，那就跟我一起线上云踩盘吧~
近主干道、地铁线，开车地铁都方便
地图显示，中海右岸距离地铁5号线南湖立交站直线距离不到1公里，从A口出来一眼就能看到小区。壳妹儿亲测，从地铁口走到小区西南门也就啃个包子的功夫。地铁口有很多共享单车，要不是壳妹儿骑不来车，不然更快！
小区紧靠剑南大道，想必开车出行也是极为方便的。交通方面，小区在整个板块中算是得分靠前的选手。
商业鹤立鸡群，教育医疗都很近
整个华府板块的商业氛围都不算浓厚，无大型商业综合体，各个小区只有底商能提供日常消费。在这样的情况下，中海右岸自带的商业中海环宇坊，可以说是区域内鹤立鸡群的存在。
环宇坊有麦当劳、星巴克、盒马鲜生等餐饮品牌，还可以看电影、唱k等。比起其他门口只有大马路的小区，中海右岸的居民发言着实凡尔赛：哎呀也没得好方便得！比不上太古里那些大商场，只能喝喝咖啡看看电影，将就吧！
此外小区附近还在修二江寺TOD，相信未来的商业将登上一个新台阶。
教育医疗方面，小区隔壁即是双流区协和幼儿园，协和实验小学、初中也都在2公里的范围内；小学隔壁为双流区第一人民医院怡心分院，基本的医疗不成问题。
体量大，品质好，房源也得好好挑
中海右岸体量较大，共有4期，1.3.4期连在一起，2期被顺兴路分开，独立占据一个地块。同一个小区，从这头走到那头，壳妹表示还是有点累人哦……
说起来这个盘的历史还有点渊源，本来是由中信地产规划及开发，但后来由于种种原因，中信城只修建了一部分楼栋，楼盘整个就被中海地产接手了，所以不同期的楼栋建筑外观也不相同……改名换姓之后，中海右岸称得上是区域内屈指可数的大开发商楼盘。
小区采用欧式建筑风格，门头和底商修得像欧洲街，东门还有一个充满雕塑感的大喷泉，壳妹儿脑海中不由得响起“我就站在布拉格黄昏的广场”的BGM……排面到位
整个小区采取围合式布局，有好几个中庭，绿化做得很不错，植被具有层次感，娱乐设施齐全，带游泳池、球场、儿童游乐设备等。
小区房源面积段跨度较大，从70多到150多的户型都有，整体为刚需定位。物业为中海物业，是区域内服务水平较好的物业，进出需要刷卡，内部干净整洁。
由于小区很大，不同楼栋的居住体验感不尽相同——靠近剑南大道的几栋楼受噪音影响明显，但距离商业和地铁站更近；相反，越往二期方向走楼栋越安静，但生活便利度也随之下降。
此外不同楼栋的户型、朝向、装修情况（1.2期为清水交付，3.4期为带装修交付）等方面都不尽相同，建议结合自身需求好好衡量、挑选。
对了，剑南大道一街之隔的斜对面，即为中海右岸的孪生姐妹——中海左岸，但由于剑南大道是双流区和天府新区的分界线，两个小区属于不同的行政区域，所以对比性不强哈。
总结！实地踩盘之后，中海右岸给壳妹的感觉还是很不错的，没有明显硬伤，各方面表现较为均衡，难怪它能冲到贝壳华府榜单的前列。考虑在华府置业的朋友可以多关注！

Answer 2

剑南大道上的蓝润天府?MIC，目前在售LOFT和SOHO，总面积十万方还自带三万方商业，项目对面就是南湖公园二期，推窗就可以看到5650亩的南湖公园，绿色生态良好，生活便利本回答被提问者采纳

Answer 3

嘉寓ONE11在售商业类公寓清水单价13000元/㎡起

来源：杨汶川 2021-10-11

嘉寓ONE11位于成都市金牛区一环内马鞍东路地铁红星桥旁，目前在售商业类公寓，在售面积40-125㎡(查看户型)，单价13000元/㎡起，清水/精装均有在售，预计2023年10月交付，更多详情请致电咨询！

Answer 4

在成都限购限售的背景下，住房因为资格的限制已经变成了稀缺品，那么如果有资金，到底买什么合适？很多朋友会想到公寓，毕竟公寓单价相对住宅更低，在稀缺路段选择一套合适的公寓听起来似乎不错，买完以后坐着收租，看似也很美好，可事实真的如此吗？今天建树就和大家来聊聊公寓。

公寓能不能买？我的答案是：可以，但不适合大部分人。
公寓是商住的代名词，是打着商业、住宅擦边球的衍生产品，其本质就是写字楼，是开发商好卖，购房者好买的共同产物。可是由于不能落户，没有学区资格，虽然不受限购要求，但其在采光、居住感受（可能出现一梯多户、商住混用情况）、贷款方面受到颇多限制，始终不能成为市场的交易主流。
最可气的是，在商业用电的前提下，公寓大多数没有引入天然气，排烟管道也部分缺失，这对以居住功能为主主体的购房者而言，并不友好。
40-50年的产权虽然对整体居住影响不大，但在交易上会受到一定影响，对交易价格也会大打折扣。

在前几年，成都的的确确掀起过一股公寓热，原因很简单，那时候无论是SOHO还是LOFT类型的公寓，都实实在在的抓牢了一部分购房者尤其是年轻购房者的心。当时许多开发商打着：给自己一个家、给年轻女孩婚嫁之前、婚嫁之后一个安身场所、下楼及上班，多睡30分钟、拎包入住的噱头，确确实实吸引了不少购房人群。
尤其是当时LOFT公寓，买一层实得两层，超高的挑高让房屋的设计更加灵活，这不是年轻人群梦寐以求的吗？再不济，买了租出去，也是一笔稳定的收入，轻松跑过银行利率。
前段时间建树的一个朋友还和我讨论过：买公寓至少跑得赢大盘。我只是笑了笑：朋友，你可能不了解行情吧。
早期部分下手刚买的公寓，的的确确是享受到了红利，如果预算有限，在成都市区，尤其是主城区三环内购房的公寓，确确实实从租金回报来看，是一笔不错的生意，一个30的两层LOFT，当时可能1.6万1平，除去公摊也有40多50平，现在核心地段配点家具租个3000+问题不大，一年不算空置率接近4万的收益，租金回报率不要太高，光看租金都够了。
可一横向对比，就发现完全不行，除非预算完全不够，不然同样的钱买楼房，只要买到市区，这几年算下来几乎没有任何可能涨幅跑不过公寓的，与房屋升值相比，租金那点钱算的了什么？
以一个具体例子为例，2013年左右位于成外附近的保利香槟国际，当时开盘时，公寓大约8000，LOFT面积买一赠一，而同样的住宅，价格1.1万左右，到现在来看，住宅的挂牌价在2万左右，而公寓却还在1-1.2左右，涨幅差距明显，那个时候购房者可能觉得实得面积更多，但谁也没想到，涨幅差距会如此之大。
从2018年公寓热达到顶峰后，市场急速降温，大量的投资型公寓产品存量陡增，市场去化周期进一步加长。再加上成都出台的相关政策，包括对楼层的限购，导致LOFT产品越来越少，如果说15年之前购买的公寓，可能只是赚得不多，那么现在买公寓，基本就是亏本了。

高昂的税费，让交易变得非常困难，增值的部分被砍掉一大截，换谁都心痛，除了继续持有租金，可能别无他法。
低总价是公寓最大的优势，可是中优背景下，优化升级的老破小以及17年以后有剪刀差的新盘都将持续挤占公寓的生存空间，那么到此，公寓可不可以买，我相信读者朋友们心里已经有答案了。
并不是所有的公寓都不能买，但相较于住房，尤其是首套房的刚需人群而言，公寓可能并不是第一选择，或者说，选到合适的公寓成为一项比购买纯住宅难度更大的操作。
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