房产证加了未成年子女姓名，以后卖房或者抵押是需要双方同意吗？也许并不是是不是必须协商一致的难题，反而是大概率前提下，压根申请办理不上。 这属于房子上备案未成年子女名称的一个“缺点”——有未成年子女名称的房屋，难以处理（售卖、质押等）。
未成年子女不具完全民事行为工作能力，所必须的民事诉讼管理决策由其法定监护人、即爸爸妈妈委托作出。不过有一个前提条件：不可以危害儿女权益。爸爸妈妈承担对儿女法院强制执行、监管的责任。
一旦爸爸妈妈把备案有未成年子女名称的房屋完成处理，即因涉嫌“损害”子女财产利益——除了能证实因儿女必不可少（比如小孩看病）而家中又乏力担负、迫不得已根据房屋出售来处理的情况下——不然，不可以处理。自然，也有另外一种状况还可以：要等小孩成年之后，宝宝也允许处理
儿女未满十八岁时，除为了宝宝的收益外，不可处理，交易时需要通过儿童的愿意，是由于做为小孩子的法定监护人，务必证实交易就是为了有利于小孩不危害其权益;
小孩成年后，处理个人行为必须通过家长和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有财产，务必通过小孩的允许才可以卖出。
假如小孩子还不满18岁，不具完全民事行为工作能力，不可以对自身户下的房地产开展处理。法定监护人（爸爸妈妈）务必是为被监护人（儿女）的权益处理房地产，例如被监护人因文化教育、出国留学、重疾花费发生艰难，并给予与此相关的真正证实材料。
房屋产权证买房者根据买卖，获得房子的合理合法使用权，可依照法律规定对所买房子履行占据、应用、盈利和处理的权益的有效证件。即《房屋所有权证》，是我国依规维护房屋产权的合理合法凭据。
住房使用者凭据管理方法和应用自身的住房。房屋产权证包含不动产权证书和房子一共有所有权证，在一般的意义上，房产证是不动产权证书的通称，是通过不动产权行政机关派发的证实房屋产权所属的书面形式凭据。