不知道有多少人心中有一个北京梦，有多少人被北京吸引。只知道在北京各种场合总能听到各种口音，知道他们来自世界各地。如今，随着经济变化和政策变化，全国的人口趋势发生了很大变化。就像蝴蝶效应一样，楼市的走势在多方的共同努力下发生了变化。今天站长讲人口变化，楼市走势，干货越多。
北京市委党校北京人口与社会发展研究中心与社会科学文献出版社联合发布了《北京人口蓝皮书北京人口发展研究报告(2019)》。
数据显示，2015年以来，北京市常住人口数量持续下降，2015年达到822.6万人，2016年达到807.5万人，2017年达到794.3万人，2018年达到764.6万人。与上年相比，2016年、2017年和2018年分别下降1.84%、1.63%和3.74%，北京连续三年出现“负增长”。
根据世界各大城市的租金统计，北京的平均写字楼租金排名第16位，仅次于中国香港，高于上海、深圳、广州等其他一线城市。高力国际最新报告显示，北京甲级写字楼空置率达到15.9%，也是2010年以来最高。
难租，楼主被圈了
随着一些公司和企业的搬迁甚至关闭，越来越多的相关工人返回家乡，移民人数自然减少。另外，随着公产房的增多，二手房价格的下降，很多人选择了物美价廉的公产房和二手房。租房需求自然减少，让一些房东瞎了眼。
还记得2018年6、7、8月，北京房租暴涨。2018年8月1日，北京天通苑小区一业主在某知名论坛发表文章，称计划租一套120平米的公寓。他最初预计的价格约为7500元/月，但两家公司(自由，蛋壳)想争夺该房产。
为了拿下这套公寓，双方都拼命涨价。经过三轮招标，公寓终于以每月10800元的价格租出去，比业主的预期高出3300元。地主赶上了时代的红利，赚了不少钱。
但是，随着公租房数量的不断增加，每年都有中介愿意收租金，也不错。现在有些地方，靠租房子住，或者留个房贷已经不容易了，职业房东成了高风险职业。
和以前一样，租金每年增加7%-20%是很容易的。中介会至少提前一个月联系房东续租，再转租给租客。但是在这个节点，已经有人提前回国准备过年了。
虽然很多房东都接到过二房东的电话，比如Freely、蛋壳、翔宇，但内容并不是说“OK，你可以提价”，而是明明白白的要求房东降价，有的甚至犹豫要不要提供违约金，还得硬着头皮让房东降房租。
随着人口的变化，房地产市场也在变化
从建国初期到80年代，中国的经济和人口重心都在北边。当时南方分布的大型重工业国企很少，经济发展和人口凝聚力都跟不上北方。中国财政科学研究院发布了一份关于地方财政经济运行的调查报告，报告显示，南北经济总量差距从2007年的14.78%上升到2018年的23.04%，经济差距正在扩大。
但总体数据并不代表每个地方的具体情况。近年来，东北三省是人口外流最多的省份。根据第五次和第六次人口普查结果分析，东北人口十年流失近100万。哈尔滨、大连、沈阳等城市人口外流严重。
随着人口减少，楼市销量自然会减少。根据国家统计局2019年上半年数据，东北地区商品房销售面积7405万平方米，同比下降24.5%，同比下降0.2%；销售额达到4099亿元，下降19.8%。
相比之下，上半年武汉、南京、苏州、杭州的营业额同比增长超过30%。这是因为在市场经济模式下，资源和资金会流向利润更高、效率更高的地区，现在南方的经济明显更加活跃。
到2018年，长三角7个城市人口净流入超过100万，主要分布在苏南和杭州湾。
根据JD.COM数字科技集团发布的《2019年中国人口迁移与城市化发展研究报告》，上海是一线城市中高学历人口比例最高的城市，硕士占13%，本科占58%，高于一线城市中的京广深。上海对高净值个人极具吸引力，无论是零售总额还是人均可支配收入都高于北广深。
深圳吸纳人才能力最强。杭州、成都、重庆、长沙等二线城市人口净流入强劲。青岛、厦门、成都、重庆都市区各具特色。“下沉的消费市场”释放了巨大的消费潜力，成为拉动中国消费和经济增长的重要引擎。
也就是说，杭州、成都、重庆、长沙等人口净流入强的城市具有收入增长快、产业升级加快、房价收入比低(房价增长率低)、人才政策强的特点。随着人口的涌入，地价和房价也会上涨。