买房交的契税和维修基金可以退吗？

Question

如题所述

Answer 1

一、买房子的税可以退。

       但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

　　1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

　　2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

　　3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

　　4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

　　5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

买房交的契税可以退

二、办理退税的个人须同时符合下列两个条件

　　1、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：

　　（1）.商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期;

　　（2）..第一期房款发票上注明的填发日期;

　　（3）.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。

　　2、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含三区、两市)内;

　　注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。

Answer 2

1、未办理房产证可以退回相关契税：
在与开发商签解除购房合同后的相关契税问题，如果签订购房合同后为办理房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。
2、已办理房产证并做过备案：
已办理房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋权属变更登记也就是所谓的房产证，在购房合同解除时是不予退还契税的，如果购房合同解除时因为开放商违约造成的，购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除购房合同，那么在办理房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。