多层住宅常用砖混结构，尤其是粘土砖房。这些房屋在受损时，墙体开裂是最常见的表现形式。墙体裂缝不仅影响建筑美观，也影响使用功能，还可能危及安全。一、处理因地基基础不均匀沉降引起的墙体裂缝（一）斜裂缝通常出现在纵墙两端或中部以及建筑阳角。这些裂缝由于地基局部沉降，墙体承受较大剪力，当砌体受拉应力超过抗拉强度时，产生断裂。 水平裂缝多见于窗间墙。当地基不均匀沉降时，沉降单元上部受阻，窗间墙受较大水平剪力，若砂浆强度不足，则发生水平裂缝。 垂直裂缝常见于宽窗窗台中部。不均匀沉降时，窗间墙荷载大，窗台荷载小，窗台墙因反向变形大而开裂。 （二）防治措施： 1.加强地基勘察，确保钎探到位，辨明土层成分，避免将特殊土层如膨胀土、湿陷性黄土误判。 2.合理设置沉降缝，尤其是在地基压缩性大、房屋长、体型复杂或基础形式不同情况下。 3.提高墙体抗剪、抗拉强度，以适应不均匀沉降。二、处理因施工或材料问题引起的墙体裂缝（一）施工或材料低质量会导致裂缝不规则且分布不均。施工顺序不当可导致明显裂缝集中。 （二）防治措施： 1.确保材料质量，不合格材料不得使用。 2.规范施工，如砌体应错缝、搭接，灰缝饱满。 3.合理安排施工工序，先建主体后建附设，对大面积现浇板设置后浇带。 4.清洁缝隙，确保缝隙正常功能。 5.增设拉结筋，加强构造柱与墙体连接。 6.构造柱搭接长度不足时，应改现浇，延伸入构造柱内。三、处理因温度变化引起的墙体裂缝（一）温差大时，房屋内应力无法有效抵抗，顶层常见斜向、水平裂缝。 斜向裂缝多在顶层纵墙两端，水平裂缝多在顶层圈梁下。 （二）防治措施： 1.屋面加保温层，设置隔气层、保护层、透气孔。 2.合理设置伸缩缝。 3.在洞口两侧设砼构造柱，加强刚度，阻止裂缝扩展。 4.提高顶层砌体强度。 5.合理安排屋面施工时间，避开极端温度季节，加强养护。四、处理因设计问题引起的墙体裂缝（一）设计不当包括：不均匀沉降处理不当、房屋过长或复杂、未考虑相邻基础影响、荷载组合不当、砌体强度不足、圈梁设计不当等。 （二）防治措施： 1.加强软弱地基处理，增强上部结构刚度，特殊土层需特殊处理。 2.考虑相邻建筑物基础间隙，计算叠加应力。 3.准确计算不利荷载组合，明确使用荷载值。 4.校核砌体强度，确保局部承压，不足时设砼垫块。 5.确保构件刚度满足规范。 6.增强较长房屋端开间的刚度。 7.完善保温层设计。五、处理因使用不当引起的墙体裂缝在使用过程中，避免随意破坏承重构件，遵循设计意见进行装修。荷载不应超设计值，活载不应集中。超过使用年限的房屋，应进行鉴定，必要时加固并加强观测。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考