2023年退契税需要的条件主要包括以下几点：购买者必须是首次购房，所购房产必须为个人普通住房，且购房面积在规定标准以下。
购买者需要提供相关的证明材料，如身份证、购房合同、契税完税证明等。同时，还需要填写相关的退税申请表格并提交给当地税务部门审核。税务部门将对申请材料进行审核，如果符合退税条件，则将契税退还至购买者的指定账户。
需要注意的是，不同的地区对于退税的具体条件和标准可能会有所不同，购买者需要根据当地政策规定进行申请。此外，如果购买者存在骗税、偷税等违法行为，将不享受退税政策。
总之，退契税政策的目的是为了减轻普通购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。购买者在申请退税时需要提供真实有效的证明材料，并遵守相关税收法律法规。