想问一下买集体土地使用证的房子有什么风险吗？

Question

有房产证但是因为没有土地证所以不能过户。土地使用证是公司的大证。所签
的买卖合同合法吗？
现在公司已经破产了。 根据了解这块土地是一块划拨地，现在我们市应经下文了可以给划拨土地上的房屋登记发证了，而这块地因为公司破产了所以没有人组织办理了，所以就没有办下土地使用证。

Answer 1

合同合法有效。
房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，房产交易就依法受保护。
土地证是公司的大证，这表明土地证是有的，只是没有分割到个人名下。
购买这样的房产，一般不会有风险。
只是在抵押贷款等问题上，银行要求出示土地证，因此贷款会受到银行规定的限制。

Answer 2

风险比较大。
这种房子叫小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

Answer 3

买卖合同合法！
可以拿上你的大证，去国土局申请划小，缴纳土地出让金。国土局根据你房屋所在的路段提供划拨转出让的价格！一般都是几十元一个平方然后乘以你的房屋面积就是你办理土地证所缴纳的费用！

Answer 4

土地分为国有和集体两种，国有土地可以依法在市场上流通买卖，集体土地则禁止买卖，公司已经破产，集体可以依法收回归集体所有的土地。
人家肯定不给你过户的，因为只有政府依法收回转为国有的情况下才可以依法出让，买卖。但有的地方政府依缴纳罚款方式办理国有土地使用证现象有所存在，但随着土地管理力度进一步加强，这种方式已不可取。
结论：所签合同不合法。

参考资料：土地管理基本法律法规

Answer 5

据您的描述，这应该是企业产的房子，您买的只是使用权。如果这个单位与房管局协商好了，可以发房屋所有权证，否则只有一份购房协议（单位自己拟的）。
您最好到正规渠道了解清楚，最好去房管局，如果确是划拨地，则属于国有土地，可以购买，没有任何问题。土地证可以向房管局咨询如何办理。而且，这种情况，就算办不下来土地证，也不影响再上市交易。