1、不能购买的市县
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
2、需要缴纳社保或个税
限购1套。海口(全域)、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
海南买房需要注意什么1、了解当地购房政策和限制：在购房前需要了解当地的购房政策和限制，包括限购政策和贷款政策等。确保自己符合当地的购房资格和条件，避免出现不必要的麻烦。
2、选择合适的房产项目：海南的房产项目众多，价格和质量也各不相同。选择合适的房产项目需要根据自己的需求和预算来决定。同时，需要对房产项目的开发商和物业服务有所了解，确保项目的质量和售后服务有保障。
3、注意房屋的质量和产权问题：在购房时需要仔细检查房屋的质量和产权问题，包括房屋的建筑质量、产权证等。确保房屋的质量符合要求，产权问题清晰，避免出现纠纷。
4、了解当地房价和市场情况：购房前需要了解当地房价和市场情况，包括房屋的价格、租金、供求关系等。这有助于更好地评估购房的可行性和投资价值。
5、注意贷款和税收问题：购房时可能需要考虑贷款和税收问题，包括公积金贷款和商业贷款的利率、首付比例、税收优惠政策等。了解这些政策有助于更好地规划自己的财务计划。
6、寻找可靠的房地产中介或代理机构：购房时可以寻找可靠的房地产中介或代理机构协助购房过程。这些机构可以提供专业的咨询和服务，帮助购房者更好地了解市场和购房流程。
7、仔细签订购房合同：购房时需要仔细签订购房合同，确保合同内容明确、合法、有效。在签订合同前，应对合同内容进行仔细审查，确保自己的权益得到保障。
8、注意物业管理和售后服务：购房后需要与物业公司打交道，因此需要注意物业管理和售后服务的质量和费用问题。选择一家好的物业公司可以保障自己的权益和生活品质。