买的二手房被原房主租出去了，交房逾期怎么办？

Question

现在租客与原房主还有一年半的房屋合同才能到期。我们在中介签的购房合同上注明，付清全款后三十日之后交房，逾期一天赔偿千分之三的违约金。现在马上就要到期限了，原房主说租客不想搬家，但我要到期搬进去。现在想问一是我与房客之前没有合同关系，我让他搬走只能找原户主催他跟他协商。我没有必要去催租客吧！二是，如果到时候万一不搬。我通过什么方式来维护自己的合法权利。

Answer 1

买的二手房被原房主租出去了，应根据具体情况而定：
一、和原房东协商处理，要求原房东赔偿或者马上交房；如果房东愿意及时处理，那么买主可以适当宽容，和平交接；
二、和原房东协商未果的：
1、如果购房合同明确写明交房日期，以及违约金的话，那么购房者有权要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求原房东按照合同金额赔偿。如果原房东拒绝执行的，买主可以起诉原房东；
2、如果购房合同只是说明交房日期或者只是口头约定的，可以先和房东协商解决，如果协商解决未果，买主可以起诉房东，并要求交房；

Answer 2

合同当中肯定对腾房及违约责任有明确的规定，按照合同执行即可。

买卖不破租赁，如果租客不腾房，在法律意义来说，你只能等到租房到期。

尽量跟原业主协商，可以采取让租客交给买方房租或让其与租客去协商今早腾房，甚至是帮助租客找新的租房。对业主来说，肯定要违约一方，让他自己权衡一下。但是站在你的角度分析，指定是想住房子，还是好好协商吧！

Answer 3

你们签订的这个千分之三是多少哪， 你可能得预备接受违约金赔偿了 ，国家合同法有一条明确规定 ，买卖不破租赁 ，原房主之前和租户签订的租赁合同 ，现在仍然有效 ，直到合同期满 ，如果想给你交房子，只能做违约赔偿，还得租房户同意 。你现在没有办法维护自己的合法权益 ，只能寄托于租户愿意接受原房主的违约赔偿金。他的租房合同比你的买卖房屋更受法律保护 ，追问

为什么要房客同意才能做违约赔偿呢？千分之三是一千二。而且当初的房屋买卖协议上也应该保证此房屋没有任何合同问题。我与对象名下只有这一套住房还是贷款买的。不搬过来还要在外面租房住。唉，不谨慎啊！~

追答

因为他们的合同签订在你之前 ，受法律保护 ，。你在商谈购买的时候应该了解这些情况 ，问题是你同意了不交房千分之三的赔偿金 ，现在他也不能在给你增加了啊 ，他们的合同书符合法律规定 ，慢慢协商应该能解决 ，我见过一个外地买了房子之前被出租的 ，合同期很长 一次性签订了20年 ，为后期的索要增添了相当大的麻烦 ，以至于几年之久还难于解决 ，好在你们合同期不长 ，还能有千分之三的赔偿金 ，应该还在可以接受范围 。

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Answer 4

如果逾期交房，可以根据你们双方签订的合同要求对方支付违约金。

Answer 5

那是原房主与租客的关系。既然你这边跟原房主签订了合同，且合同上已经注明具体的交房时间，逾期还有赔偿的违约金。
只要你的合同是有效的，原房主会去催的，你不用着急这个的，安心好啦。