酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制更体现了市场经济的要求,更透明化,有助于企业自我管理,有利于物业服务企业专业化水平的提高,但是酬金制对业主的要求较高。从目前我国物业管理发展的阶段来看,两种收费方式都有其存在的理由和必要性。
1、包干制的制度设计,盈亏都是物业企业的,因此物业企业会选择拼命地节约,干的越少、赚的越多,业主利益和物业服务质量得不到保障。
2、包干制下,物业费交纳比例往往比较低,而且无法有效建立物业企业与业主的信任关系,一旦涉及到物业费提价,就是双方矛盾的爆发点。
3、在前期公共设施设备都是新的,维修及维护成本相对低廉的时候,尽力争取有一定经费节余,为公共设施设备老化后管理成本增加做好准备,这样才能做到未雨绸缪,保证花最少的钱来长期维持好小区的物业管理品质。