“小产权房”动了谁的奶酪

Question

如题所述

Answer 1

小产权房表面看是房产问题，其本质却是在土地问题，或者说是土地产生的利益归谁所有问题，更进一步是农村土地进入市场问题。《决定》中的“建立城乡统一的建设用地市场。”加上试点宅基地的新政策，目的是要打破目前农村土地不能进入市场的不合理现状，允许农村土地进入市场交易，供应更多土地满足市场需求，平抑房价，同时增加农民群体财产性收入。
假如这些政策得以真正落实，农村集体经营性建设用地入市，并且同权同价，带来后果或新的利益格局是什么？
一、农民最得益，原先没有货币化的土地值钱了，可以合法地较高价格出让、抵押土地等获取收益，盘活既有资产，分享房地产高价带来的利益，社会财富得以重新分配，城乡二元贫富差距得到改善。同时，农村土地值钱了，土地浪费情况得到改善。
二、大量新增没有货币化的土地入市交易，吸纳社会巨额超发的人民币，大幅减轻高通胀压力，社会经济形势好转。
三、城市土地价格一定程度回归正常，部分建设项目用地可以转向农村，城市国有土地可以更多用于房地产开发，地价回落带来房价回落，特别是中小城市，效果会非常明显。
四、城镇化发展明显提速，大量投资项目转向农村后，资金、技术、人员的涌入将带动农村和城镇快速发展。中国经济发展迎来内需拉动的新高潮。
五、房地产价格大幅回落，囤地囤房的房地产开发商和各类投资者财富缩水，房地产行业的暴利时代终结。
六、管理土地和房地产的政府相关部门权力贬值。它们与房地产开发商们一荣俱荣，一损俱损，政府这个“土地公司”卖地收益会减少，土地财政受到影响。因城市建设用地稀缺造就政府部门巨大权力寻租空间被迫压缩，影响力减弱。