房管局什么时候测量房屋面积？

Question

我贷款买了一商品房，12015年底才交房，贷款合同签了三个月了还没有批下来，开发商说房管局测量多出三平方，要我把这三平方的钱交了贷款才会批下来，真是这样的吗？求知情人士解答。

Answer 1

商品房在你们还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。一般情况下，都是在正式交房后业主才补差额的，但也有业主不肯补足差额的，房产商就想了个办法，如果是全额付款的，就说不交房产证办不下来，如果是贷款的就说房贷不会批，其实这些不过是他们暗中操作而已。
楼主如果有机关里面的关系，可以亮出来，房产商向来欺软怕硬的主，有关系的通常好说话。如果楼主没有什么关系的话，就可以看看银行方面有没有熟人可以联系的，房产商拿房贷做借口就可以解决。如果是在是什么都没有，就只能乖乖交钱了，呵呵……
之前在房产业呆过，所以知道一点点，不一定完全准确，楼主可以当做参考。追问

我告诉他们说有朋友也在做房地产他们是在胡弄人之后他们没有和我联系，现在他们是什么意思？我在银行已签过合同了，怎么能影响到贷款合同的申批？

追答

这个肯定的啦，房产公司都是在银行贷款建房子，现在只要他们跟银行说一声，你的钱没不给他们，房产公司的还款计划就受到影响，银行肯定会帮着房产公司，让你乖乖补足钱再放房贷的。现在你处于被动地位，因为你首付交了，房子是按揭，他们房产公司和银行不管怎么算都不会亏本，吃亏的是你，肯定你不交钱，他们也不着急啊。更何况，你不及时还房贷，利息什么的还在那里计算，到时候愁死了的人是你，你到时候房子没有，钱也没有，他们呢，什么损失都没有。你说，他们还会联系你吗？你主动找他们还差不多。

追问

那我去退了房行不？
麻烦不？

追答

退房？首付你是付费了吧，付了多少，你可以看一下你之前签订的购房合同里面，退房手续费用、工本费用等等是要扣掉多少，另外，你去银行按揭也是会产生一点费用的，你也可以去查一下。楼主你不妨以这个理由去房产公司问问，如果他们愿意让你成功房贷后再把钱不上去，建议楼主不要贸然退房，毕竟对你还是有损失的。如果他们不同意，你又能承担这笔损失，那你就退了吧，呵呵

Answer 2

该楼盘工程峻工后。

房屋面积测绘是商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。根据《房产测量规范》：

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

本回答被网友采纳

Answer 3

房管局会在交房前，委托下属单位（房地产交易中心的测绘部门）进行实际面积的测量。具体时间因地区和开发商而异，一般会在交房前几个月进行。